Le prestige comme exigence

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en 2001, avec piscine et ascenseur jusqu'aux garages, ce grand T4 en duplex de 112.52 m² se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment et vous propose une vue panoramique sur la ville et les Monts environnants.

Au calme parfait et pourtant en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 40m2 qui se prolonge sur une terrasse de 10m² en surplomb de la ville, du lac et des montagnes, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine peut être semi-ouverte avec ses portes à galandage comme complètement indépendante. A l'opposé de la pièce de vie, une chambre avec placard, un SDE, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. Le tout garantie donc une autonomie de vie de plain-pied.

L'étage, quant à lui, accueille un SDE, un WC indépendant et 2 chambres. Ce 5ème étage, à peine mansardé, a été conçu avec des ouvertures panoramiques. Le temps se suspend dès que vous plongez les yeux sur la ville ou au loin sur le lac ! Au dessus de tout, les instants passés à admirer la vue sont ressourçant.

Dans son jus depuis 2001, un rafraichissement est à prévoir pour donner à cette appartement le caractère et le standing qu'il mérite, tout en conservant l'extraordinaire charme qu'il possède de fait. Toutefois la rénovation 2001 vous garantit le confort thermique et phonique de l'habitat contemporain, ce qui est particulièrement rare dans les palaces Aixois.

L’appartement est vendu avec un garage double en sous-sol (le seul de la copropriété !) et une place de stationnement privative.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc arboré très agréable et calme ! Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

L'ensemble est sécurisé par barrière et double sas d'entrée.

Charges très maitrisées : 475€/trim.

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe un ancien terrain de pétanque en contrebas des « remparts » sur une zone classée agricole.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

PRESTIGE BY ARTHURIMMO VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UNE MAISON AU VIEIL A 250 M DE LA PLAGE DE MARDI GRAS d'environ 160 m² habitables comprenant 1 pièce de vie avec cheminée, 1
cuisine, 5 chambres, 1 sdb, 2 wc, 1 cellier, 1 préau, 1 dépendance, parking 4 véhicules sur un terrain clos.
Honoraires charge vendeurs.