Expert Luxury real estate

EXCLUSIVITE: Au calme d'une impasse, à 10 minutes à pieds du jardin public et du centre-ville, duplex de 138 m² en dernier étage d'une petite résidence avec ascenseur.
Au premier niveau, grande cuisine indépendante avec terrasse aperçu mer, ainsi que deux chambres, une salle de bains et un dressing accompagnent une belle pièce à vivre de plus de 40 m² avec plafond cathédrale et cheminée, donnant sur une terrasse aperçu montagne.
A l'étage, une mezzanine avec poutres apparentes ainsi que trois chambres et une salle d'eau complètent ce beau bien.
Bonus: un garage, une place de parking couverte et sécurisée, un grenier ainsi qu'une cave.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

AU CALME DANS IMMEUBLE RECENT APPARTEMENT DE QUALITE DE TYPE 3 EN ETAGE ELEVE AVEC TERRASSE DE 21 M² ET BALCON DE 14 M² - SURFACE DE 71 M² COMPOSEE D'UNE BELLE PIECE SALON CUISINE OUVERTE ET EQUIPEE (SAUF REFRIGERATEUR) - SALLE D'EAU AVEC DOUCHE - DEUX CHAMBRES - NOMBREUX RANGEMENTS - GARAGE EN SOOUS SOL- DISPONIBLE 1E MARS -

En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC

Avis aux amoureux de la nature et de montagne, sensibles aux biens qui allient sans compromis le charme de l’ancien, l’habitat éco-responsable et le confort contemporain ultime.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire ou principale « hors norme », d’un projet professionnel d’hébergement innovant, ou plus généralement dans une démarche d’investissement patrimonial lié à une démarche éco-responsable, ce bien insolite est fait pour vous.

La situation de ce tènement 100% autonome et hors réseaux secs comme humides (voir fonctionnements techniques plus bas) est pour le moins séduisante!

- Valmorel, Les Allues, La Plagne: 45 min
- Meribel, Les Arcs, Les Saisies: 55 min
- Courchevel, Les Ménuires, Margeriaz : 1h
- Val Thorens, Pralognan: 1h15
- Val d’Isère, Tignes: 1h30
- Le village au pied dispose d'une école primaire.
- Frontenex à 10 min. propose toutes les commodités (commerces, collège) …
- Albertville centre: 18 minutes

Construit sur les ruines d’anciennes granges de famille, le tènement situé dans une clairière dégagée s’intègre parfaitement au sein de la faune locale qui profite d’ailleurs largement, au crépuscule comme à l’aube, des vastes étendues de gazon.

La topographie du terrain permet d’accueillir chaque espace avec harmonie, du potager au verger, en passant par les différents bâtiments, et en particulier:

A- Deux bâtiments à usage d'habitation, réhabilités intégralement en 2010

--> Bâti d’habitation n°1
- Rez-de-Jardin: Pièce de vie avec cuisinière / poêle à bois (25m²)
- Etage: Pièce ouverte comprenant une chambre, un WC, une sde + mezzanine (50m²)
- Annexe: Chaufferie / buanderie / cellier accessible par l'extérieur (10m²)

--> Bâti d’habitation n°2
- Rez-de-Jardin: Une pièce de vie (billard) avec poêle à granulés programmable, WC et Sde = (26m²)
- Etage: 2 pièces mansardées à usage de chambres (2*15m² au sol, 2*9m² carrez)


Le tout profite d’une magnifique terrasse en pierre de 80 m2, abritée, exposée sud et donnant sur les espaces jardin, face à la vallée, avec vue sur le Mont Blanc et le bassin Albertvillois duquel se dégage un calme absolu.

B - Plusieurs bâtis annexes, dédié au plaisir ou aux considérations techniques
- Local bois (17m² + appentis)
- Kota finlandais actuellement aménagé en chambre d’ami (convertible en 2H et Kota Grill originel)
- Un bâtiment Energie + garage composé de : Local technique turbine, Garage 1, local garage 1, garage 2, local électrique, local batterie,
un appentis abritant le groupe électrogène attenant

- Terrain de pétanque
- Four à pain /pizza
- Un spa/jacuzzi bois 17 jets, chauffage bois + solaire avec douche.


Le tout est implanté sur 1,1 Hectare de terres agricoles et naturelles, accessible par un chemin forestier, à 500m du village. Une partie du chemin (carrossable) n’est praticable qu’en 4*4 boite courte ou engins dédiés. Aussi le bien est vendu avec deux engins motorisés, soit un CF MOTO CF 800-2 8CV avec chenille et un SSV Arctic Car Prowler + chenilles également.
Outre le bois et les prairies, le verger propose une large variété d’arbres fruitiers : pommier, poirier, cognassier, kiwi, framboisier et fraises des bois, cassis, groseilles, baie de mai…

A noter, les travaux de réhabilitations (murs de 60 cm, maçonnerie pierres de pays / chaux, charpente vieillie main…) ont été réalisés dans les règles de l’Art, hors déclarations d’urbanisme mais purgé des recours administratifs par constat d’huissier.

Sur le plan technique, l’autonomie totale est gérée sous contrat d’entretien représentant un cout de 1400€/an, résiliable à tout moment :

--> Eau + eau potable + assainissement
- Filtration complète depuis le Fayet (Ruisseau) produisant 8 bars en sortie permettant la production hydroélectrique. Un pressostat délivre ensuite 3 Bars d'eau potable sur le réseau domestique.
- Alimentation en eau potable par filtres successifs (Tamis, 2 filtres cordes 20 microns et 10 microns + filtre carbone)
Alimentant une cuve de 10 000L. Une source potable à 50m de la maison délivre en toutes saisons également.
- Eaux usées : Fosse Biologique Phytosanitaire, 2 bacs avec Bypass

--> Production d’électricité
- Panneaux photovoltaïques, 16 au soleil couchant (9 ans), 8 au soleil levant (6 ans)
- Turbine (12Ah 24h/24h) depuis le Fayet (contrat d’AOT en règle) -> Onduleur pour la production d’eau chaude= Chauffe-eau flamme instantanée
- En ultime recours, groupe électrogène (gasoil) triphasé avec transformateur 12KWH sur automate domotique. (2 cuves)

--> Chauffage :
- Habitation 1 : Poêle/Cuisinière + poêle a bois étage chambre 1.
- Habitation 2 : Poêle à granule programmable dans maison

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement. Projet d'habitat partagé viable.

Dossier complet incluant book photo, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr