Expert immobilier Noirmoutier-en-l'Île et sa région
L'agence immobilière Prestige By Arthurimmo.com Noirmoutier met à votre service sa connaissance du secteur et son expertise pour trouver votre logement et réaliser votre projet immobilier à Noirmoutier-en-l'Île. Comme tous les membres du réseau Arthurimmo.com, l'agence immobilière de Noirmoutier-en-l'Île a la double compétence d'agent immobilier et d'expert immobilier en étant agréée auprès du Centre National de l'Expertise (CNE) pour déterminer précisément la valeur vénale ou/et locative de votre maison ou appartement et peut ainsi garantir à chaque client qui franchit la porte de notre agence immobilière, la certitude de trouver la compétence et les conseils qu'il est en droit d'attendre de la part d'un professionnel de l'immobilier. Notre agence Prestige By Arthurimmo.com vous propose également un large choix d'annonces immobilières sur Noirmoutier-en-l'Île et sa région. Consultez en ligne nos différents biens en Vendée et contactez nos agents & experts immobiliers.
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Maison | 6 pièces | 210 m²
Grande maison familiale – d'environ 220 m² .
Rare en hyper centre-ville, cette spacieuse maison de plus de 220 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine
Atelier
WC
À l’étage :
5 chambres
Salle de bains
Salle d’eau
WC
En complément :
Garage
Cave
atelier,
pièce à finir d'aménager de 26m2 accolé au salon
Terrain d’environ 400 m²
Zone blanche au PPRL .
Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial en plein cœur de Noirmoutier.
Maison | 7 pièces | 230 m²
A l’abri de toute nuisance , cette propriété rare en front de mer bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, au cœur des dunes, dans un environnement naturel préservé.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée d’environ 6 700 m² dont une partie constructible, avec dune privée et vue panoramique sur l’océan, cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, maison de vacances, accueil de famille et amis ou projet patrimonial.
La villa principale – Environ 180 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son confort.
Elle s’organise autour d’une entrée desservant une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur l’extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
L’ensemble est complété par :
une salle d’eau indépendante,
un WC séparé,
un espace dressing / lingerie avec point d’eau,
une chaufferie.
À l’extérieur, carport, véranda et terrasse en pierre offrent un cadre de vie exceptionnel, avec une vue directe sur la dune et la nature environnante.
Première dépendance
Cette dépendance propose :
une grande chambre avec cheminée,
une salle d’eau,un WC séparé,
un garage fermé et un garage ouvert.
Facilement aménageable, elle peut devenir une maison indépendante de type 3 selon les projets.
Les possibilités d’évolution et de construction sont vastes.
Seconde dépendance
Plus intimiste, elle se compose :
d’une pièce avec cheminée,d’un WC,
d’un patio avec cuisine d’été.
Elle peut être transformée en maison deux pièces, idéale pour recevoir ou pour un usage indépendant.
Les atouts majeurs de cette propriété
Emplacement exceptionnel en front de mer, sur une parcelle de 6 700 m²
Dune privée avec vue imprenable sur l’océan
Cadre naturel rare, propice à la détente et à la contemplation
Maison principale confortable avec deux beaux espaces de vie
Deux dépendances indépendantes, parfaites pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de création de gites ou herbergements touristiques.
Potentiel d’aménagement et d’évolution rare sur le secteur
Un bien unique et confidentiel
Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie exclusif, alliant espace, intimité, nature et océan, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île de Noirmoutier.
Dossier complet et visite sur demande – Bien confidentiel
Fonds de commerce | 265 m²
Dans un environnement recherché, magnifique établissement de restauration offrant des volumes généreux, des prestations complètes et un fort potentiel d’exploitation, idéal pour un projet de restauration qualitative ou gastronomique.
Le restaurant développe une surface globale d’environ 280 m², harmonieusement répartie entre espaces de réception, zones techniques et logement indépendant.
L’établissement se compose de :
Une salle de restaurant de 165 m², lumineuse et chaleureuse, permettant l’accueil de 70 couverts en intérieur
Une élégante véranda de 40 m², véritable prolongement de la salle, idéale pour une exploitation toute l’année
Une terrasse extérieure de 30 m², offrant 30 places assises supplémentaires, très appréciée en saison
Une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaitement fonctionnelle, comprenant :
chambre froide
réserve
équipements complets adaptés à une restauration exigeante
Logement sur place
Un appartement indépendant de 65 m², complété par une mezzanine de 10 m², offrant un confort de vie appréciable pour l’exploitant ou le personnel
Atouts majeurs
Capacité totale d’environ 100 couverts
Outil de travail clé en main, immédiatement exploitable
Volumes rares et excellente circulation des espaces
Adapté à de nombreux concepts : restaurant gastronomique, pizzeria haut de gamme, brasserie contemporaine, restauration à thème
Association idéale exploitation professionnelle + logement
Possibilité d'achat des murs commerciaux
Prix des mur : 336 000 €
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visites organisées uniquement sur rendez-vous.
À vendre : deux locaux commerciaux loués à l’année, avec baux 3/6/9 en place et locataires installés depuis longtemps.
Loyers : 2 800 € / mois → excellente rentabilité, zéro vacance locative, situation stable dans un secteur recherché de Noirmoutier.
Idéal pour un investisseur souhaitant un patrimoine sûr, rentable et sans surprise.
Dossier sur demande.
Offrez-vous une vue imprenable sur l’océan avec cette maison idéalement située en première ligne. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière offrant un panorama exceptionnel sur la mer, d’une cuisine, de quatre chambres, dont une avec vue mer, ainsi qu’une salle d’eau. Une pièce annexe, aménagée en chambre face à la mer, complète cet ensemble unique. Le tout sur un terrain de 390 m².
Bien rare sur le marché ! Ne tardez pas à nous contacter pour une visite.
Rare opportunité sur le secteur : Magnifique terrain viabilisé de 400 m² à vendre, à seulement 250 mètres de la plage de la Madeleine. Profitez d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, pour construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre près de la mer, tout en bénéficiant de la tranquillité et de l'intimité qu'offre ce terrain rare. Contactez notre agence immobilière pour plus d'informations et pour organiser une visite.
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