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Détails de l'annonce
Propriété d’exception en front de mer – Dune privée – Île de Noirmoutier
A l’abri de toute nuisance , cette propriété rare en front de mer bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, au cœur des dunes, dans un environnement naturel préservé.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée d’environ 6 700 m² dont une partie constructible, avec dune privée et vue panoramique sur l’océan, cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, maison de vacances, accueil de famille et amis ou projet patrimonial.
La villa principale – Environ 180 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son confort.
Elle s’organise autour d’une entrée desservant une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur l’extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
L’ensemble est complété par :
une salle d’eau indépendante,
un WC séparé,
un espace dressing / lingerie avec point d’eau,
une chaufferie.
À l’extérieur, carport, véranda et terrasse en pierre offrent un cadre de vie exceptionnel, avec une vue directe sur la dune et la nature environnante.
Première dépendance
Cette dépendance propose :
une grande chambre avec cheminée,
une salle d’eau,un WC séparé,
un garage fermé et un garage ouvert.
Facilement aménageable, elle peut devenir une maison indépendante de type 3 selon les projets.
Les possibilités d’évolution et de construction sont vastes.
Seconde dépendance
Plus intimiste, elle se compose :
d’une pièce avec cheminée,d’un WC,
d’un patio avec cuisine d’été.
Elle peut être transformée en maison deux pièces, idéale pour recevoir ou pour un usage indépendant.
Les atouts majeurs de cette propriété
Emplacement exceptionnel en front de mer, sur une parcelle de 6 700 m²
Dune privée avec vue imprenable sur l’océan
Cadre naturel rare, propice à la détente et à la contemplation
Maison principale confortable avec deux beaux espaces de vie
Deux dépendances indépendantes, parfaites pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de création de gites ou herbergements touristiques.
Potentiel d’aménagement et d’évolution rare sur le secteur
Un bien unique et confidentiel
Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie exclusif, alliant espace, intimité, nature et océan, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île de Noirmoutier.
Dossier complet et visite sur demande – Bien confidentiel
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralExcellent
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Surface habitable230 m²
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Nombre de pièces7
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Nombre de chambres3
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC2
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel fuel radiateur
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Tout-à-l'égoutOui
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Véranda1
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Altitude6
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Date de réalisation du DPE2026-01-06
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Référence86635619
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
Bilan énergétique
Géorisques
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Vous découvrirez une magnifique pièce de vie d’environ 86 m², largement ouverte sur l’extérieur et tournée vers la mer, idéale pour recevoir et profiter du panorama.
À l’étage, la villa dispose de deux très belles chambres avec vue mer, véritables havres de paix, ainsi que deux salles de bain, dont une équipée d’une baignoire balnéo pour des moments de détente.
Les dépendances et espaces complémentaires :
Une annexe indépendante dans le jardin comprenant deux chambres et une salle de bain, parfaite pour accueillir famille et amis
Une chambre dortoir au-dessus du garage avec accès extérieur indépendant
Une cave / buanderie fonctionnelle
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour pavé permettant de stationner plusieurs véhicules.
Les + du bien :
Vue mer exceptionnelle
Multiples espaces de vie et d’accueil
Construction récente
Poêle a pelé
Extérieurs aménagés et conviviaux
Pergola bioclimatique, idéale pour vos dîners d’été face à la mer
Un bien rare, offrant confort, espace et un cadre de vie unique.
À visiter sans tarder.
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