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- Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House
*** Famille nombreuse/recomposée - Habitat partagé – Piscine / Pool-House ***
Au pied de la commune de Saint Jean d’Arvey AU CALME PARFAIT, à 6 minutes en voiture des commerces de Saint Alban Leysse, 10 minutes de l’échangeur autoroutier et 12 minutes de Chambery centre.
Vous cherchez une grande maison pour toute la famille, mais aimez que chacun profite d’un peu d’indépendance ? Cette maison est faite pour vous !
Construite au début des années 80, implantée sur un grand terrain(2600m² non divisible) elle se compose :
Au Rez-de-Terre, d’un grand appartement totalement indépendant (27 m² de pièce de vie, chambre 13,5m², wc indépendant, salle d’eau). Le niveau est complété par un grand garage double (36m²), un troisième stationnement couvert, une cave/stockage (22m²), la chaufferie (27m²) et le local piscine (12m²).
Le rez-de-jardin accueille la grande pièce de vie et cuisine (actuellement fermée par une cloison). L’ensemble s’étale sur plus de 70m² et jouit d’une position dominante avec vue sur la ville et les montagnes. Une grande chambre (18m²) avec sa salle de bains limitrophe (suite) ainsi qu’un WC, complètent le niveau, qui donne sur l’immense terrasse, la piscine (rénovée en 2015) et le Pool-house avec four à pain et cuisine d’été.
L’étage est composé de 4 confortables chambres avec rangements, une salle de bains, un WC et de 2 pièces techniques (Dressing et laverie).
A noter : La disposition de la trémie d’escalier juste à côté de la porte palière permettrait avec une simple cloison de 1m de transformer l’étage en appartement indépendant T4.
Outre la magnifique terrasse, les extérieurs sont principalement engazonnés. La vue dégagée sur la vallée en tout point du tènement est un vrai bonheur et l’allée pavée bordée de noyers pour accéder au bâti sont autant d’atouts qui, après le rafraichissement (revêtements + cuisine) qu’elle mérite, portera la maison au rang de véritable « Propriété ». La maison a déjà connu une rénovation au niveau de vie, ainsi que sur les postes énergie / fenêtres / isolation.
Elle est équipée d'une centrale pour les volets roulants en domotique, une alarme, fibre, bref, tout le confort comptemporain.
Sur le plan technique :
-Classement énergétique D
- Chauffage au sol caloporteur alimenté par une PAC + chauffage radiant . ECS solaire
- Insert de cheminée tubée 13KWH dans la pièce de vie.
- Couverture fibrociment non dégradée qui n'est pas à remplacer. Toutefois, un devis opérationnel de 09/2025 a été réalisé et peut être mis en application instantanément, y compris avant la vente.
Les planchers chauffants et la PAC de la piscine sont alimentés, lorsque l'énergie est disponible, par des panneaux solaires.
Taxe foncière 1900€
Première demande par mail SVP, nous vous rappellerons sans faute pour fixer un entretien téléphonique et une visite après présentation détaillée du dossier. (Dossier complet avec visite virtuelle…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Living area253 sq m
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Land area2 600 sq m
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Number of rooms7
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number of rooms9
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Orientationwest
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Heatingindividual electric solar
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Mains drainageYes
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Work neededYes
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Altitude599
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Date de réalisation du DPE2025-09-29
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Reference number86837708
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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Houses for sale of 7 rooms of 674 910€ in 824 890€ in Saint-Alban-Leysse (73230)