Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , négociatrice immobilière de l'agence Prestige by Arthurimmo 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nous vous proposons une étonnante maison de ville entièrement rénovée , tout en conservant le cachet de l'ancien .
A quelques minutes du centre historique de Perpignan , secteur de la Citadelle , ce bien immobilier peut répondre aux attentes d'une résidence principale ou d'un projet locatif . Actuellement la maison est exploitée en location de courte durée et génère un revenu annuel de 25 000 euros .
Ce bien immobilier est composé :
- au RDC : d'un grand garage ( stationnement pour 02 voitures ) et d'une cave .
- au premier étage : une double pièce de vie , une cuisine aménagée et équipée et d'une première salle d'eau .
- au deuxième étage : 03 chambres , une salle de bains et une salle d'eau .

Ce bien ne nécessite aucun travaux .

Diagnostics de performance énergétique .
DPE D / 219 GES E / 51
Prix constaté des montants des frais annuels d'énergie de 2 496 euros .

Située à 7 kms de TOREILLES PLAGE ( OCCITANIE – SUD DE France ) , au cœur d’un village authentique de 10 000 habitants avec toutes les commodités au quotidien ( commerces , boulangeries, restaurants , banques …etc…) , découvrez cette maison de ville récente d’architecture très contemporaine , sur 3 niveaux , avec garage , ascenseur intérieur et datant de 2 016 . Des matériaux très qualitatifs et les prestations irréprochables du confort moderne caractérisent cette propriété développant une surface habitable de 220 m² habitables sur 3 niveaux et dotée de deux terrasses en rez de chaussée et au deuxième étage avec ascenseur .

Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois , l’ensemble donnant accès à une terrasse de plein ciel avec murs en pierre et sans vis-à-vis , complétée par un cellier, un WC avec lave-mains, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée.

Le premier étage propose un espace de nuit parfaitement agencé dont un coin bureau. Il accueille une spacieuse chambre suite parentale avec un dressing et une salle d’eau , deux chambres supplémentaires dont une avec dressing se partageant une seconde salle d’eau avec WC et un WC séparé

Au deuxième étage, place à la détente et au bien-être : un espace entièrement dédié comprenant un spa et une salle de sport ainsi qu’une une salle d’eau avec WC. Cet espace peut être réaffecté à une 4 ème chambre ou à un espace de travail . L’ensemble donnant sur une terrasse de plein ciel , véritable écrin à ciel ouvert pour des moments de détente ou de lecture .

Cette maison de ville se distingue également par ses prestations de grande qualité : climatisation gainable, ascenseur desservant tous les étages, menuiseries aluminium double vitrage, stores électriques, VMC et poêle à bois, alliant confort moderne et charme authentique.

Un bien rare sur le marché réservé à une clientèle exigeante en terme de confort et de qualité des matériaux . Cette propriété est située proche des commodités du village et à 7 minutes de Torreilles Plage . Un environnement authentique pour ce village de 10 000 habitants animé par ses nombreux commerces et les commodités du quotidien .

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François , Expert Immobilier Agréé, Agent Immobilier et Responsable de l'Agence - Tél 06 18 38 07 34 - Email: agenceinternationalelpi@gmail.com ( Délégation de mandat avec Agence MC SAUVAIRE - ST LAURENT DE LA SALANQUE )

Situé à SAINTE MARIE LA MER ( OCCITANIE – SUD DE France ) , en front de Mer d’une station balnéaire très prisée des Pyrénées Orientales avec toutes les commodités au quotidien ( commerces , boulangeries, restaurants , banques …etc…) , découvrez cet appartement de type « PENTHOUSE » en dernier étage avec ascenseur et doté de 150 M² de terrasse en triple faces .

Offrant une vue panoramique sur la Mer et situé au 5 ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence très récente avec piscine , il développe une surface habitable de 111 M² et est doté d’une place de parking privative ainsi que d’un vaste garage pouvant accueillir un véhicule de plus de 5 mètres de long

Ce somptueux appartement en 3 faces offrant un cadre de vie rare et privilégié entre mer et montagne se décline ainsi :

Sur le 5 ème et dernier étage, seuls deux appartements se partagent l’étage, garantissant un calme et une intimité absolus.
A l’intérieur , la pièce de vie baignée de lumière bénéficie d’une double exposition Est/Ouest et s’ouvre sur les terrasses extérieures . La cuisine sur mesure, sublimée par un plan de travail en granit finition cuir, est entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité ainsi que d’une cave à vin. La climatisation assure un confort optimal dans l’espace de vie.
L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose d’une part , d’une chambre suite parentale avec grands placards , avec accès à la terrasse et avec salle d’eau et WC suspendus. Deux autres chambres complètent l’espace nuit et se partagent une seconde salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un WC suspendu indépendant .

À l’extérieur, des terrasses de 150 M² de surface offrent une vue sur la mer et sur le Mont du Canigou et prolongent naturellement les espaces de vie. Une partie fermée par une pergola avec baies vitrées coulissantes permet de profiter de cet espace extérieur toute l’année.

Les prestations sont qualitatives et irréprochables pour ce PENTHOUSE datant de 2019 : menuiseries oscillo-battantes, climatisation réversible, douche extérieure, arrosage automatique, store banne électrique, récupérateur d’eau et espaces végétalisés viennent compléter cet environnement unique.

La résidence où est situé cet appartement est dotée d’ une piscine chauffée réservée exclusivement aux copropriétaires de la résidence , lesquels pourront profiter prochainement d’un parc paysager côté mer, renforçant encore le caractère privilégié de ce bien d’exception.

Un appartement unique sur le marché, alliant prestations premium, volumes extérieurs remarquables et vues spectaculaires, idéal pour une clientèle en quête d’un cadre de vie exclusif entre ciel et mer.

Bien très rare en bord de Mer . Réservé à une clientèle en quête d’une vue spectaculaire !!!

Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François , Expert Immobilier Agréé, Agent Immobilier et Responsable de l'Agence - Tél 06 18 38 07 34 - Email: agenceinternationalelpi@gmail.com ( Délégation de mandat avec Agence MC SAUVAIRE - ST LAURENT DE LA SALANQUE )