Maisons de prestige à vendre

Vue lac panoramique / cadre verdoyant et à l'abri de toutes nuisances / sans vis-à-vis / volumes généreux / vaste parc / lieu de refuge / environnement majestueux

Nichée sur les hauteurs du lac du Bourget, c'est en toute discrétion que vous découvrirez un lieu qui suspend le temps dans un écrin de verdure protecteur et verdoyant.

Cette propriété a longtemps été un lieu de partage convivial et n'attend que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie !

L'harmonie de la bâtisse permet de vivre dans la maison principale de 177m² sans se voir déranger par l'appartement indépendant de 77m² adapté PMR créée sous la terrasse panoramique.

La maison s'organise autour d'un séjour cathédrale de charme alliant caractère et chaleur, les murs de pierre, la majestueuse cheminée et le four à pizza ne laissent aucune doute à la beauté de cette pièce de vie. Les larges baies vitrées vous invitent déjà à la contemplation du lac et des montagnes environnantes. Mais dès les beaux jours, la terrasse apporte une dimension supplémentaire tel un pont de bateau qui surplombe le lac !

Le RDC se complète d'un bureau, d'une buanderie et d'une chambre avec SDE. Certaines pièces qui nous rappellent le temps qui passe ont su être préservées. C'est ainsi que la porte menant au sous-sol ou celle donnant accès à la chambre deviennent de véritables vestiges artistiques dont la beauté s'admire !

A l'étage, accessible par un escalier central, vous profiterez d'un large espace nuit agrémenté de 3 grandes chambres, une SDE et un espace détente en surplomb de la pièce de vie.

L'appartement indépendant est accessible de plain-pied, parking inclus permettant un espace autonome et confortable de 77m² avec 2 chambres bercées par la vue imprenable sur le lac. Il a été labellisé "tourisme handicap" de 2006 à 2016 alors qu'il était ouvert à la location saisonnière. Que ce soit pour du locatif (longue durée ou saisonnier), l'accueil de la famille ou pour garder près de vous vos parents, cet appartement apporte un confort inégalable.

La propriété compte plus d'un hectare, préservant l'écrin de verdure qui l'entoure. Un bel espace plat et aménageable se situe au Nord de la maison. D'autres clairières sont accessibles mais resteront naturellement sauvages, car la zone naturelle les protègent (seulement 3900m² sont classés en zone UD) !


Ce joyaux mérite une mise en beauté pour retrouver son éclat et continuer de briller pour le plus grands bonheurs des amoureux de la nature, de la vie discrète et des beaux espaces !

Plus d'information sur demande après présentation de votre projet et sur votre financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente / 272 m² habitables et 320 m² au sol sur 3 niveaux / Terrain clos, sécurisé et intimiste de 846 m² avec Piscine & Spa


C’est au cœur d'un environnement paisible, offrant une vue dégagée sur les abords verdoyants, que se dresse cette sublime propriété empreinte d’histoire. Ancienne école communale édifiée au début du XIXᵉ siècle, cette demeure remarquable a bénéficié en 2021 d’une rénovation intégrale d’exception, pensée dans les moindres détails pour sublimer le charme de l’ancien tout en offrant des prestations haut de gamme résolument modernes.

Déployant plus de 272 m² habitables (320 m² utiles) sur 3 niveaux desservis par un magnifique escalier en bois, la résidence séduit dès les premiers instants par son caractère atypique, ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la noblesse de ses matériaux.


La propriété a été pensée pour offrir une distribution raffinée et fonctionnelle des pièces.

Au Rez-de-Chaussée – Espaces de Vie & Convivialité :

- Une vaste salle à manger avec cuisine équipée haut de gamme, véritable cœur battant de la maison, propice aux réceptions gourmandes
- Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, invitant à des moments de détente intemporels
- Une magnifique véranda baignée de lumière, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur mais sécurisant aussi vos soirées d'hiver si vous souhaitez admirer la nature en vous réchauffant près du poêle à pellets
- Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, un espace lecture ou un atelier d'artiste
- Une buanderie fonctionnelle doublement communicante (bureau et cuisine)


Au 1ᵉʳ Étage – L'Espace Parental & Suites :

- Une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains & douche privative, un WC et un élégant dressing sur-mesure
- Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, garantissant une intimité parfaite pour vos invités


Au 2ᵉ Étage – L'Espace Nuit Indépendant :

- Deux grandes chambres communicantes se partageant une salle d'eau design
- Une troisième chambre spacieuse et lumineuse
- Un espace de rangement aussi charmant que pratique


Et enfin, vous découvrirez que cette propriété offre aussi des joyaux à l'extérieur : un jardin secret dédié au Bien-Être & aux Loisirs.

Érigée sur une parcelle close et paysagée de 846 m², la propriété propose un véritable havre de paix extérieur dont l'entretien est extrêmement minimaliste :

- Piscine privée parfaitement intégrée dans son écrin de verdure sous cloche vous permettant d'en profiter plus vite et plus longtemps, sans vous perdre dans un entretien complexe
- Pavillon d'annexe indépendant (15 m²) dédié au Bien-Être : un espace Spa privatif haut de gamme comprenant un Jacuzzi, un sauna et un espace douche dans un environnement cosy
- Cour pavée pour le stationnement des véhicules
- Bassin d'agrément dont le bruit de l'eau vous fera changer d'ambiance dès votre arrivée sur les lieux
- Terrasse coté Est organisée autour d'un magnifique sapin bleu au design épuré et novateur


La propriété bénéficie d'une orientation idéale (Sud / Ouest) garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ses abords paysagers ont été soigneusement aménagés avec des choix d'essence aussi nobles que remarquables.



Prestations de Luxe & Équipements Modernes :

- Rénovation intégrale réalisée en 2021/2022 avec des matériaux nobles
- Climatisation réversible dans toutes les pièces pour une gestion intelligente de la température été comme hiver
- Double vitrage performant avec le charme des huisseries bois
- Stores électriques sur les façades Sud et Ouest pour le confort d'été
- Portail électrique & Clôture complète pour une sécurité et une intimité optimales
- Éclairage extérieur paysager créant une ambiance féerique à la tombée du jour


Coup de cœur assuré pour les amoureux des propriétés de charme.

Coup de cœur pour cette magnifique maison de caractère !

Situation idéale / sans-vis-à-vis / vue panoramique sur les montagnes / volumes généreux / rénovation complète en 2022 / charme authentique

Sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent.

D'une conception architecturale unique, le bois noble, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent harmonieusement apportant une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offre cette maison.

La porte d'entrée donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier.
Le hall d'entrée, au charme authentique, dessert l'espace de vie:
- avec d'une part une cuisine indépendante disposant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes
- et d'autre part un vaste séjour donnant sur un salon cathédral. Une très belle cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace.

La pièce de vie est baignée de lumière, avec ses multiples ouvertures et son exposition Est et Sud.
Un premier espace nuit indépendant complète ce côté de la maison avec une chambre ayant une petite terrasse privative, une SDE et un vestiaire avec WC.

L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois massif, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes, tout en étant ouverts et l'on peut contempler la forêt en surplomb de la maison.


Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit principal, qui offre une très belle chambre avec dressing et sa vue imprenable sur les montagnes, une autre chambre au RDC, avec une grande salle de bain avec baignoire et douche. Puis à l'étage, 2 chambres, ainsi qu'un grenier. De multiples rangements ont été aménagés apportant un confort indéniable.
La salle de bain donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison, où les propriétaires profitent d'un spa en toute saison (à négocier) !

Le sous-sol de 130m², accessible depuis l'intérieur, permet de profiter de tous les annexes nécessaires à ce genre de volumes habitables avec 2 garages, un bucher/atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en jardinerie afin de pouvoir organiser l'entretien de ce vaste jardin confortablement.

A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un bel espace paysager orné et entretenu par des amoureux de la nature. Un récupérateur d'eau de 2000L a été installé afin d'optimiser l'entretien.

Terrain total de 2300m² + 2500m² d'agrément classé en agricole.

Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 2min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. A 30min d'Albertville, de Chambéry ou encore de Crolles, vous pouvez profiter d'un cadre de vie unique sans trop vous éloignez des grandes agglomérations.

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère au coeur de la nature.

Informations complémentaires sur demande et après étude du dossier de financement. Premier contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes d’Annecy et 15 minutes d’Aix-les-Bains, , sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique, à 3 minutes de l’autoroute et à 45 minutes de l’aéroport, tout en offrant un environnement d’un calme absolu.

Implantée au cœur d’un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré (allées, fontaines, terrain de pétanque…), la propriété profite d’un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible garantissant la pérennité de son environnement naturel.
Ici, discrétion et art de vivre se conjuguent harmonieusement.

Un lieu idéal pour les partisans du vieil adage « vivons heureux visons cachés ».

L’atmosphère qui s’en dégage est unique et immédiatement perceptible, sitôt les portes passées de l’impressionnant portail : chaleureuse, élégante authentique, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.
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Au niveaux de vie
• Hall d’accueil avec vestiaire (15 m²) et WC
• Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau
• Des espaces de vie articulés autour d’une cuisine centrale
o Un salon et une salle à manger à l’ambiance cosy et raffinée d’un coté
o Un vaste espace de réception baigné de lumière (60 m²), ouvrant sur la piscine intérieure d’autre part

À l’étage :
• Trois chambres mansardées dont :
o Une suite de 25 m² au sol
o une chambre de 25 m²
o une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez)
• Une salle d’eau indépendante et un WC

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Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié au confort et aux loisirs :
• Un espace invités indépendant (chambre, salon ou bureau, salle de bains)
• Une grande buanderie / chaufferie
• Une cave à vin et de généreux espaces de rangement
• Un espace loisirs comprenant :
o un appartement indépendant de 40 m²
o une piscine intérieure chauffée avec fontaine et se vastes plages qui accueillent espace sport, sauna, coin détente….
o de larges ouvertures sur le jardin offrant une véritable continuité dedans / dehors

Une dépendance de 70 m² à usage de garage (jusqu’à 4 véhicules ou bateau) complète ce bien.

Prestations techniques
• Construction traditionnelle, Chauffage PAC AIR-EAU avec production d’ECS
VMC, Huisseries bois. Classe énergétique B !

• Présence d’une cheminée
Installation électrique avec défauts très mineurs et mesures compensatoires.
Pas d’amiante.
Bien raccordée au TAE
• Taxe foncière : 2 250 €


Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains
Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison forte chargée d'histoire nichée dans un écrin de verdure a traversé les siècles et ne demande qu'à être restaurée pour poursuivre son histoire.

En surplomb de la vallée chambérienne, avec une vue dégagée, la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue de la propriété, aux XIIe et XIIIe siècles. Seulement 10 familles différentes furent propriétaires de ce domaine, jusqu'à ce jour.

Une fois passé au delà des grilles du château, une allée ombragée sous les platanes fera encore planer le suspens avant de pouvoir découvrir la propriété. Le parc de 1.3ha est aménagé autour d'un chemin qui vous permet de circuler autour de la bâtisse, desservant l'habitation, l'annexe de 150m², l'étang et la piscine, et les nombreux espaces extérieurs aménagés et ombragés.

Chargée d'histoire, cette bâtisse nécessite une belle restauration pour continuer de traverser les siècles suivants. Seulement habitée sur 2 niveaux, les combles et la tour n'ont pas été restaurés jusqu'alors.

Cette demeure, parmi les plus anciennes du village, ne laissera pas indifférents les amoureux des lieux enchanteurs aux notes historiques.

La bâtisse principale accueille à ce jour 2 habitations. L'annexe de 150m², à l'arrière du domaine, permet de stationner des véhicules et le stockage du matériel nécessaire à l'entretien du parc.

Au RDC, 250m² sont disponibles, dont seulement 150m² rénovés en un appartement indépendant.

En montant les 31 marches pour accéder au 2ème étage, un palier accueille une chapelle, dont les vestiges sont toujours en place.

Le 2ème étage est composé d'un plus grand appartement de 190m², avec un espace de 60m² complémentaire qui n'a pas été rénové.

Les combles aux 3ème et 4ème niveaux permettraient de bénéficier d'une surface supplémentaire de plus de 300m².

A ce jour, la bâtisse est une copropriété de 2 lots d'habitation. Non classé monument historique mais protégé par le PLUi en vigueur, seule la restauration de la bâtisse est autorisée, et la création de nouveaux logements est possible au sein de l'existant. Le parc est en zone non constructible.

Une restauration complète du bien est à envisager.

Plus de détails et d'information sur demande.

Exclusivité et confidentialité chez Prestige by Arthurimmo.com

Pré-commercialisation – Dossier photos provisoire avant printemps. Maison libre pour l'été.

* Vue idyllique à 360 degrés sur les montagnes et la campagne à 8 minutes du centre de Chambéry (73160)
* Calme parfait, 0 vis-à-vis, 4500m² de jardin engazonné, Piscine intérieure.

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Un art de vivre rare

À seulement 8 minutes du centre de Chambéry, cette propriété unique offre une vue idyllique à 360° sur les massifs environnants et la campagne, dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
Implantée sur 4 500 m² de terrain clos, engazonné et arboré (verger), la maison bénéficie d’un environnement désormais classé en zone non constructible, garantissant la pérennité de son cadre champêtre et de ses vues imprenables sur les Bauges, la Chartreuse et la chaîne de l’Épine.
Vos affaires sont en ville, mais vous êtes plutôt partisans du vieil adage "vivons heureux, vivons cachés" ? Vous aspirez à un environnement préservé ? Vous recherchez le confort contemporain allié au caractère d’une architecture traditionnelle de qualité ?
Ce lieu incarne cet équilibre rare.
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Une villa sublimée, pensée pour le confort au quotidien

Entièrement valorisée par des travaux d’envergure livrés en 2009, la propriété a été portée au niveau d’excellence esthétique, technique/thermique et de confort qu’elle mérite
Elle développe aujourd’hui :
• 325 m² habitables sans nuire à l’ambiance chaleureuse originelle de la maison
• 190 m² de sous-sol intégral
• De vastes terrasses de plain-pied ouvertes sur le parc
L’atmosphère qui s’en dégage est unique : lumineuse, chaleureuse, élégante — immédiatement perceptible, révélant un niveau de qualité de vie au quotidien sans égal, que l'on devine naturellement.

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Un espace de vie spectaculaire

Le niveau principal s’ouvre sur un vaste hall desservant vestiaire/dressing, WC invités et bureau (ou chambre d’appoint).
La pièce de vie donne sur les spacieuses terrasses extérieures de plein pied. Elle totalise 115 m² et s’organise harmonieusement autour d’un espace en L :
• Salon de 33 m²
• Cuisine et espace repas de 30 m²
• Cellier / buanderie de 8 m²

L’ensemble, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, communique avec une salle de réception de 50 m²:
Un authentique pressoir sublimé en table magistrale, un bar et un coin salon sous un spectaculaire puit de lumière central (4*3m avec rideau) confère au lieu une identité forte : contemporaine et conviviale à la fois.

Vous composerez les volumes à votre convenance grâce aux baies à galandages rendant les espaces éventuellement indépendants.

Ce ne serait pas parfait si cette pièce ne donnait pas sur un espace « dedans/dehors » dédié au plaisir de vivre.

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Un espace bien-être d’exception – Piscine intérieure

Aussi, la salle de réception se prolonge naturellement vers un espace détente de 100 m² :

• Une piscine miroir de 8 x 4 m à débordement et ses larges plages intérieures (sport, détente)
• Ouverture totale sur 150m² de terrasse Sud et son parc par 4 m de baies à galandage
• Nage à contre-courant
• Douche et WC dissimulés derrière une fresque d’artiste reconnu
• Le hammam s’intègre de façon discrète dans ce volume sublimé par un nouveau puit de lumière central accueillant les rayons du soleil en toutes saisons outre les murs périphériques intégralement vitrés, sans vis-à-vis aucun.
Un lieu hors du temps, où les saisons défilent sans jamais altérer le plaisir de se sentir libre, connecté à la nature et dans un confort immense.

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L’espace nuit

À l’étage :
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Une grande salle de bains
• 4 chambres (16, 20, 14 et 9 m² au sol)
• WC indépendant

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Sous-sol complet & annexes

Le sous-sol de 190 m² comprend :
• 2 garages (3 véhicules)
• Atelier ou futur espace loisir / sport / cinéma (48 m² – HSP 2,15 m)
• Fruiterie, celliers, locaux techniques, chaufferie
Sous la piscine, des espaces de stockage supplémentaires dont un local de jardinage avec accès direct au parc et au verger (pommiers, cerisiers, kiwi, prunier, noyers, pruneaux d’Italie, framboisiers, mûres….)

La maison n’aurait pas tout à fait le profil « 100% plaisirs de vivre » sans sa cave enterrée de 20m² environ, dont l’hygrométrie et la température est régulée par climatisation spécifique et dédiée.

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Sur le plan technique

Les prestations ne dérogent pas au niveau d’excellence du produit :

• Construction traditionnelle + murs périphériques banchés et blocs à bancher
• Isolation renforcée (sous-dalles + isolation extérieure + combles)
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur ou 100% aluminium (salon de réception/ espace détente)
• Solutions de chauffage multiples :
o Chaudière fioul Viessmann (cuve 5 000 L)
o Radiateurs thermostatiques
o Planchers fluide chauffants (salles de bains, salon de réception/ espace détente)
o Insert bois tubé et Kachelofen/Stufa (poêle céramique à accumulation) dans l’espace vie
o Pré-équipement réseau solaire existant
• Volets roulants centralisés
• Adoucisseur d’eau
• Piscine chauffée. Remplissage et traitement à l’oxygène actif automatique, nage à contre-courant, spot d’ambiance immergé, ballon d’eau chaude individuel pour la douche.
• Tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 2 000 €

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Un bien rare pour un projet de vie à l’écart des standards contemporains

Cette propriété ne s’adresse pas simplement à des acquéreurs, mais à des esthètes en quête d’un lieu de vie singulier, confidentiel et durable.

Premier contact par mail s'il vous plaît, nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie pour engager une possible visite après avoir apprécié l'adéquation avec votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre exceptionnel, au pied de la maison forte du Barrioz, nous vous proposons à la vente l'une des 5 somptueuses villas du Domaine de standing du Barrioz.

Aménagée sous le terrain du Château, les villas ont été pensées en souplex afin de préserver l'intimité et d'optimiser les epsaces de vie de chacun.

La villa, de 131 m², dispose d'un grand espace de vie de près de 50m² en souplex (rez-de-jardin) donnant accès à une terrasse de 101 m², se prolongeant sur un jardin, exposé plein Sud, en surplomb de la vallée. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres, SDE et WC indépendant.

Annexes: garage non communiquant mais l'accès à la villa se fait par une coursive intérieure. Un local technique communiquant avec la pièce de vie de plus de 37m² pourrait être aménagé en complément du rez-de-jardin (salon complémentaire, chambre du RDJ...)

Prestations de haut standing pour ce domaine unique, privé et sécurisé pour les 5 copropriétaires, avec un garage et une place de stationnement, et idéalement situé (accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers, commerces et loisirs) à 15min d'Annecy, 40min de Genève.

Chauffage au sol par PAC, avec plancher rafraichissant à l'étage, huisseries en aluminium, volets roulants motorisés et système BSO pour la pièce de vie, domotique complète, vidéophone, escalier suspendu métallique, borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.

Villa clé en main avec au choix carrelage grés cérame 60x60, béton ciré ou pierre naturelle, parquet dans les chambres, peintures au choix, terrasse extérieure en IPE ou bois équivalent. Seule la cuisine reste en supplément.

Livraison Eté 2022. Plus d'information sur demande. Visite du chantier sur RDV.