Expert Luxury real estate
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Maisons de prestige à vendre

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20
Niort 79000

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort
EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT" est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV.
N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style "restauration" de 452m² sur une parcelle d'environ 730m².

Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les "griffes" de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille.

Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie.

Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes).

Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes)

Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin.

A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout.

Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!!
Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

Nouveauté
13

Villa | 7 pièces

1 550 000 €
Saint-Jean-de-Luz 64500

Située aux portes de St-Jean-de-Luz, magnifique villa avec piscine intérieure, élevée sur 2 niveaux, d'une superficie d'environ 252m² habitables/ 290m² utiles sur une parcelle de 1 233m².

L'ensemble de la maison avec ses grandes baies vitrées s'ouvre sur un extérieur avec ses agréables terrasses dont une de +/- 100m² d'exposition sud avec sa cuisine d'été et jardin paysagé à l'abri des regards. Calme et intimité garantis.
Une piscine intérieure chauffée complète ce bien.

Prestations haut de gamme, chauffage par le sol, aspiration centralisée, climatisation réversible, domotique, alarme, système audio BOSE intérieur et extérieur, éclairage extérieur maison et jardin, cuisine hautement équipée, possibilité d'y installer un ascenseur.

Une entrée avec son sol remarquable en marbre vous amène au 1er étage desservant un grand séjour avec de grandes baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse d'environ 75m², une salle à manger, une cuisine avec cellier.

La cuisine aménagée et hautement équipée, elle promet de bons moments de partage et de convivialité.

L'aile de la maison est composée d'un WC indépendant, d'une chambre avec sa salle d'eau privative et WC suspendu.
La chambre parentale ouvre sur un balcon offrant une vue mer et elle est composée d'un espace dressing, d'une salle d'eau avec WC suspendu.

Au RDC, vous retrouverez un appartement communiquant avec l'étage et ayant aussi son entrée indépendante. Il est composé d'un séjour, d'une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et WC indépendant.

L'aile du RDC est composé d'une pièce polyvalente, du local piscine, de la chaufferie et d'un accès direct au garage pouvant accueillir 4 voitures.

6
Biarritz 64200

Cette ravissante maison est située dans un quartier résidentiel calme et à l'abri des regards. Un lieu idéal pour une vie paisible à proximité de toutes les commodités.
Sur 3 niveaux, elle développe une superficie de 191 m2 (147 m2 en Loi Carrez). Son escalier central, ses parquets en bois lui procurent une atmosphère très cosy.

Le rez-de-chaussée est composé d'un salon-bibliothèque qui se prolonge sur la terrasse et le jardin d'exposition Sud,
d'un séjour d'ambiance feutrée et ouvert sur la cuisine et sa salle à manger, buanderie et WC.

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec un aménagement de placards sur mesure, une salle d'eau.

Le dernier étage est aménagé en 2 belles chambres mansardées avec poutres apparentes.

Une cave et places de parking complètent ce bien.
Une visite s'impose.

Un dossier complet et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

13
Carnoux-en-Provence 13470

Sur la commune de Carmoux en Provence, au grand calme et néanmoins au centre ville, à quelques pas des commodités et écoles, belle villa cossue, contemporaine et fonctionnelle de +/- 191 m², avec garage à ouverture automatique, implantée sur une parcelle plane et clôturée de 700 m². Piscine, terrasse couverte avec cellier.
Construction récente offrant confort, luminosité et volumes généreux.Parfait état, aucun travaux à prévoir.
Prestations intégrées: cuisine aménagée et équipée, vidéo projecteur, système-son, climatisation réversible.
En rez de jardin: hall d'entrée, séjour de +/- 90 m², suite parentale (SDE & dressing), 1 bureau, dégagement avec rangements.
A l'étage 1 Master Room avec accès terrasse, 1 3ème chambre avec balcon.
A visiter sans tarder, coup de coeur garanti.
Votre contact: Rodney PERON Tél: 07 71 64 39 23

10
Anglet 64600

CO-EXCLUVITE: Anglet Sutar, au coeur d'une petite copropriété récente, sécurisée par portails électriques, charmante maison mitoyenne d'un côté, Type 4, de +/- 84 m² répartis sur 2 niveaux, bénéficiant d'un jardin de +/ 120 m².
RDJ: Entrée, cuisine US aménagée et équipée, cellier, WC séparé, séjour ouvrant sur terrasse OUEST.
A l'étage: 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains, 1 WC séparé;
Bon état, école, services et commerces à 2 pas.
Les bonus:
2 places privatives de parking en extérieur.
1 garage (box) fermé.

Idéal petite famille

Nouveauté
20
Conjux 73310

Sur les hauteurs de Conjux, du coté le plus sauvage du lac du Bourget, le cadre de vie qu'offre cette maison vous séduira sans nul doute !

Au fond d'une impasse, au calme, cette maison des années 90 bénéficie d'une vue imprenable sur le lac du Bourget.

Sur plus de 1300m² de terrain clos et arboré, cette maison de charme se niche en haut d'une colline, derrière un portail en fer forgé et une végétation soigneusement entretenue ! L'entrée est goudronnée pour faciliter l'accès et le stationnement. Le garage et le sous-sol sont ainsi accessibles de plain-pied. Un escalier extérieur vous guidera vers la porte d'entrée. Et c'est en prenant de la hauteur que dès les premiers pas dans la pièce de vie, vous serez séduits par une vue à couper le souffle !

Dans un style traditionnel, l'entrée équipée de placards dessert la vaste pièce de vie et sa terrasse. Baignée de lumière dès le lever du soleil, cet espace invite à la tranquillité et à la contemplation. Les larges baies vitrées permettent de profiter de la vue, où que vous soyez ! La pièce de vie se prolonge vers un petit bureau cosy d'une part, et vers la cuisine d'autre part.

Une grande SDB avec WC, une chambre et un WC indépendant complètent le rez-de-vie.

A l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres mansardées et un SDE avec WC.

Orientée à l'Est, cette maison profite de la lumière du matin jusqu'aux rayons du soleil de la fin d'après-midi. Une terrasse a également été aménagée coté Ouest, avant de pouvoir accéder au terrain arrière, en devers, où un point de vue somptueux a été créé sur le haut (avec eau et électricité).

Les abords de la maison ont été aménagés et sont entretenus avec soin.

Un rafraichissement serait à prévoir pour en faire un véritable bijou.

Rénovation datant des années 2010, chauffage par chaudière fuel (système compatible avec une pompe à chaleur, radiateurs en fonte, convecteurs à l'étage). Huisseries très qualitatives lors de la construction (alu et double vitrage), volets roulants motorisés, cuisine aménagée.

Sous-sol complet comprenant un garage de 35m², une chaufferie avec point d'eau, un espace de stockage et une cave. Places de stationnement extérieures.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac.

Plus d'information sur demande. Point sur le financement à faire avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
17
La Motte-Servolex 73290

Rénovation pleine de charme et d'authenticité / Cachet de l'ancien / sans-vis-à-vis / au calme / vue dégagée montagnes / volumes généreux / potentiel de développement

Idéalement située, sur les 1ères hauteurs de la Motte Servolex, cette bâtisse de 220m² pleine de caractère ne vous laissera pas indifférent.

Rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au design plus contemporain, cette maison offre de généreux volumes et s'adapte à différents projets.

Une allée en pavés vous guidera vers une verrière pour y découvrir la maison. L'entrée se fait par un escalier intérieur. Un grand couloir chaleureux vous plongera tout de suite dans le style dans lequel la maison a été rénovée : cosy, bohème et chaleureux avec les poutres et les pierres d'époque. Vous découvrirez une grande hauteur sous plafond, pour des volumes plus spacieux.

La cuisine, indépendante, offre un espace confortable pour y installer une table. Son allure rustique s'intègre parfaitement au style de la maison. La pièce de vie de 40m² est ornée d'une cheminée dont le manteau en pierre a été intégré à la rénovation. Le parquet apporte une touche d'élégance ancienne à ces beaux volumes.

Le couloir dessert ensuite 3 chambres et une SDB avec WC.

A l'étage, 70m² de combles n'ont pas encore été aménagés et offrent un potentiel incroyable.

Au RDC (accessible depuis l'intérieur par un petit escalier), de nombreuses pièces complètent l'espace de vie du haut et pourraient être rendues indépendantes (accès extérieur depuis une 2ème entrée et accès jardin) : buanderie, SDE avec WC, 2 chambres, 1 salon/salle de détente.

Un débarras de 20m² complètent le bien et est accessible depuis l'entrée de la maison, au RDC.

Chauffage par radiateurs avec cœur en céramique et cheminée dans la pièce de vie. Rénovation intérieure datant de 2019. Toiture en ardoise. Volets battants bois. Aménagements extérieurs et entrée en pavés. Situation de la maison en impasse. Terrain plat de 991m² avec une magnifique vue dégagée sur le massif des Bauges et de Belledonne.

A 3min du centre-ville de la Motte Servolex et des principaux axes routiers et autoroutiers. Aucun vis-à-vis, secteur calme et verdoyant.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du charme de l'ancien. Possibilité d'acheter une autre parcelle de terrain.

Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
15
Le Bourget-du-Lac 73370

Grand terrain / au calme / autonomie de plain-pied / nombreux annexes / voisinage résidentiel / potentiel pour artisans, stockage de matériel/véhicules, camping car ou bateau

Idéalement située entre la Motte Servolex et le Bourget du Lac, cette maison offre un cadre de vie idéal, verdoyant et intimiste, avec de nombreux annexes.

Loin des nuisances et à la fois proche des grands axes (routiers et pistes cyclables), la maison est implantée sur une parcelle de plus de 1500m² clos et arborés à l'abri des regards.

Construite en 2006, cette maison traditionnelle a été conçue avec des matériaux de qualité, alliant des aménagements fonctionnels, une organisation astucieuse avec des volumes généreux. Elle a été très bien entretenue et pensée pour de futurs aménagements (éclairage du jardin, piscine...). Une cuve de récupération des eaux de pluie permet un entretien extérieur économique (4000L).

Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing vous permet d'accéder à la pièce de vie en triple exposition. Une terrasse carrelée prolonge l'espace de vie dès les beaux jours, abritée par une pergola bioclimatique sur la partie Sud. Une suite parentale (dressing et SDB avec douche et balnéo), orientée à l'Est, complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage accueille l'espace nuit, avec une suite parentale disposant de sa SDE et son WC, 2 chambres avec balcon et une SDE familiale avec WC.

Au rez-de-chaussée, l'entrée communique avec les annexes, permettant la liaison vers la buanderie et le garage.

Un atelier de 40m², dans le prolongement du garage, est un espace complémentaire qui pourra accueillir tous les projets : stockage pour les artisans, agrandissement de la maison existante, garages multiples pour les amoureux des véhicules, studios pour ceux qui souhaiteront des revenus locatifs (attentes existantes pour les sanitaires, un projet avait déjà été pensé pour créer 2 petits logements),...

Annexes complémentaires :
- A l'arrière de la maison, 2 carports de 36m² chacun permettent de garer les véhicules au sec, laissant autant de place aux loisirs divers : bateau, canoë, van...
- Un chalet de jardin (ancien poulailler à remettre en service, stockage des outils de jardin...)

Voisinage résidentiel uniquement, dans un lotissement en impasse.

A découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

20
Valgelon-la-Rochette 73110

Coup de cœur pour cette magnifique maison de caractère !

Situation idéale / sans-vis-à-vis / vue panoramique sur les montagnes / volumes généreux / rénovation complète en 2022 / charme authentique

Sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent.

D'une conception architecturale unique, le bois noble, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent harmonieusement apportant une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offre cette maison.

La porte d'entrée donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier.
Le hall d'entrée, au charme authentique, dessert l'espace de vie:
- avec d'une part une cuisine indépendante disposant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes
- et d'autre part un vaste séjour donnant sur un salon cathédral. Une très belle cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace.

La pièce de vie est baignée de lumière, avec ses multiples ouvertures et son exposition Est et Sud.
Un premier espace nuit indépendant complète ce côté de la maison avec une chambre ayant une petite terrasse privative, une SDE et un vestiaire avec WC.

L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois massif, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes, tout en étant ouverts et l'on peut contempler la forêt en surplomb de la maison.


Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit principal, qui offre une très belle chambre avec dressing et sa vue imprenable sur les montagnes, une autre chambre au RDC, avec une grande salle de bain avec baignoire et douche. Puis à l'étage, 2 chambres, ainsi qu'un grenier. De multiples rangements ont été aménagés apportant un confort indéniable.
La salle de bain donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison, où les propriétaires profitent d'un spa en toute saison (à négocier) !

Le sous-sol de 130m², accessible depuis l'intérieur, permet de profiter de tous les annexes nécessaires à ce genre de volumes habitables avec 2 garages, un bucher/atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave.

Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en jardinerie afin de pouvoir organiser l'entretien de ce vaste jardin confortablement.

A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un bel espace paysager orné et entretenu par des amoureux de la nature. Un récupérateur d'eau de 2000L a été installé afin d'optimiser l'entretien.

Terrain total de 2500m² + 2300m² d'agrément classé en agricole.

Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 2min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. A 30min d'Albertville, de Chambéry ou encore de Crolles, vous pouvez profiter d'un cadre de vie unique sans trop vous éloignez des grandes agglomérations.

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère au coeur de la nature.

Informations complémentaires sur demande et après étude du dossier de financement. Premier contact par mail.

Exclusivité
18
Le Bourget-du-Lac 73370

VENTE EN NUE PROPRIETE pour cette villa idéalement située au Bourget du lac, dans une impasse, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes !

Vous recherchez un placement patrimonial, ou investissement à long terme, cette maison est faite pour vous !

Construite à la fin des années 90, cette villa de 190m² utiles, offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le lac du Bourget et ses environs.
RDC: vaste pièce de vie avec entrée indépendante, salon/séjour ouvert sur cuisine, cellier.
Demi-niveau 1: 2CH, SDB et WC
Etage : 3CH, salon, WC et SDE
Sous-sol complet avec garage de 40m² (stationnement en enfilade), buanderie de 40m² et espace de stockage de 40m²

Terrain arboré non clos de 909m².
Entretien irréprochable. Changement des huisseries en 2021, chauffage pôele + électricité, volets roulants motorisés, adoucisseur, aspiration centralisée.

Idéalement situé, en lotissement de 5 maisons, au fond d'une impasse, aucune nuisance.

A noter : USUFRUIT conservé jusqu'au décès du 2ème conjoint. L'investissement en nue propriété ne rentre pas dans le calcul IFI. L'abattement légal sur le prix de la maison est de 30%, l'expertise peut être présentée sur demande.

Complément d'information et détail du dossier sur demande après premier contact téléphonique ou mail.

25
Aix-les-Bains 73100

*** Calme - 0 vis à vis – Autonomie de vie de plain-pied - vue panoramique Lac et montagnes - Drumettaz-Clarafond***

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Tout au bout d’une impasse aux allures de chemin forestier, la vue se dégage en arrivant par les cours supérieures de la maison.

Aux contreforts du hameau historique de Clarafond, cette maison bourgeoise des années 70 profite d’un emplacement privilégié, dédié aux amoureux de la nature, avec ses 1,3 hectares de terres naturelles, dans un cadre champêtre tout en restant proche de la ville (centre ville Aix: 8 minutes, Commerces 5 minutes).

Du massif de L'Epine à la fameuse Dent du Chat, en aboutissant sur l’abbaye de Hautecombe, la vue panoramique, bien supérieure au rendu photo, sublime la parcelle arborée (bois et noyers), engazonnée, hors de tout vis-à-vis… et un peu hors du temps !

Cette maison à rafraichir profite d'une disposition s'adaptant à toutes les situations (famille, secondaire, locatif, parents/enfants...).

Repartie sur 2 niveaux, la maison se compose :

- d'un rez-de-chaussée avec autonomie de vie de plain-pied, un hall d’entrée qui dessert le coin jour, dont un WC une grande pièce de vie et une cuisine (60m² en tout) baignées de lumière par de larges ouvertures face au Lac.
A droite, le coin nuit comprend 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC.

Le tout ouvre sur la magnifique terrasse couverte (avec BBQ intégré) grâce au majestueux balcon tout au long du bâti, surplombant la vallée et le Lac Du Bourget. Effet "pont de bateau" garanti !

- Au rez-de-jardin, 3 grandes chambres toutes avec point d’eau et vue dégagée, ainsi qu'une cuisine d’été complètent les parties habitables.

Avec un garage de 40m², une chaufferie et une buanderie, les annexes permettent de vivre confortablement sans embarrasser les espaces de vie.

Un rafraichissement complet apportera à cette propriété la modernité qu'elle mérite, pour en faire un bien d'exception, valorisable à son juste prix.

La piscine est vétuste mais la chaudière Gaz vient d’être remplacée (2023).

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la nature et de la Savoie, passionnés par la montagne et des grands espaces. Un emplacement protégé qui se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

22
Aix-les-Bains 73100

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

Exclusivité
19
Serrières-en-Chautagne 73310

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

La maison est libre à partir de fin février 2024

Située dans un écrin de verdure, au pied de la forêt et de la voie cyclable de la via Rhona, à 30 minutes d'Aix Les Bains, 45 minutes d'Annecy et 1h de Genève, cette maison offre une qualité de vie remarquable. Le lac du Bourget, quant à lui, est à 10 minutes seulement.

Son exposition idéale (Sud/ouest) comme son implantation, permettent de profiter un maximum du grand terrain parfaitement plat et engazonné, de 1400m². Outre la terrasse couverte de 50m² dans la prolongation de la pièce de vie, le parc, partiellement arboré, permet de profiter de coins d'ombre et de soleil, au gré des plaisirs de chacun. A l'arrière de la maison, un grand espace de stationnement permet d'accueillir confortablement plusieurs véhicules.

La maison, quant à elle, est érigée (permis de 2004) sur un sous-sol intégral composé d'un immense garage, d'une salle de sport et d'un sauna.

A l'étage, accessible par 2 escaliers extérieurs, de part et d'autre du bâtiment, la maison se compose ainsi :

- Au rez-de-vie : Une grande pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte et accès à l'immense terrasse couverte, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant.

- A l'étage, sous les combles, 2 chambres mansardées et une salle de bain complètent le niveau. Le plein potentiel de la maison n'a pas encore été complétement exploité, puisque la moitié des combles, au dessus de la pièce de vie, restent à aménager.

La maison est raccordée au tout à l'égout.
Chauffée par un plancher chauffant fluides et radiateurs à l'étage (fuel pouvant être remplacé par une PAC) et une cheminée à bois, l'habitation est particulièrement économique.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale comme secondaire, qui séduira les amoureux de la nature ayant besoin d'une proximité des grandes villes.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles, transmis systématiquement après présentation téléphonique du produit, et avant toute visite sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité
22
Tresserve 73100

Une exclusivité Prestige GRAND LAC !

Amoureux des vues lac d’exception ? Cette maison de famille est une opportunité unique !

Sur la commune du Viviers Du Lac (mais physiquement sur la bute de Tresserve), bâtie sur 1300 m² de terrain clôturé arboré et engazonné, la propriété de 150m² habitables sur sous-sol complet partiellement aménagé (cuisine d’été, salle de jeux, salle fitness/sauna) est un bien rare, à fort potentiel.

Vous accédez à l’habitation par un portail électrique, desservant le grand garage de 30m², à coté d’une aire de stationnement/retournement face au Lac, dont vous profiterez chaque soir et chaque matin. Sur place, le sentiment « pont de bateau » est garanti, davantage que sur les photos.
Le rez-de-jardin accueille une immense pièce (65m²) avantageusement organisée autour de la cheminée, répartissant la cuisine ouverte, la salle à manger, et le salon cathédrale, espaces préservant tous une vue Lac. Un WC et une suite parentale avec salle de bains, complète le niveau.

- Au niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique mezzanine avec coin bureau, espace salle de jeux ou salon de détente, qui dessert 2 autres chambres (15, 14m2), une salle de bains et un WC.

- Le sous-sol vous apportera tous ces petits plus qui manquent cruellement à de nombreuses maisons pour profiter à 100% des espaces habitables sans être encombré : cave enterrée, atelier avec accès direct à l’extérieur, chaufferie, sont autant de pièces utiles, organisées autour du grand espace, au frais, « cuisine d’été / salle billard / fitness, sauna ». (80m² en tout dont un WC et un coin douche). Le tout est aménageable en appartement indépendant au besoin.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (revêtements et chauffage) pour correspondre aux critères de design contemporains.
La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux faîtage, cohérente avec son âge.
Chauffage planchers chauffants + radiateurs + chaudière fuel. (Possibilité d’installer une PAC sur le système fluide existant).

La maison est disponible, visitable immédiatement après première présentation détaillée (dont visite virtuelle), et échanges concernant le plan de financement.

8
Bourdeau 73370

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