Immobilier de prestige à vendre

Au cœur de la commune d'Hasparren, maison d'architecte de 255 m² environ, sur une parcelle arborée de 1590 m².
L'habitation principale, exposée sud et ouverte sur la terrasse et le jardin, est composée d'une pièce de vie de 65 m² environ avec belle hauteur sous plafond et cheminée. La cuisine indépendante, de plus de 29 m², est entièrement équipée et totalement refaite en 2020.
4 Chambres dont une suite parentale, deux salles de bains et deux W.C complètent cet espace.
Séparé de l'habitation principale, T2 indépendant entièrement refait de 58 m² environ en, un bureau et différentes pièces annexes (buanderie, cave, local technique), occupent le rez de chaussée. Cette maison est idéale pour une grande famille et l'exercice d'une profession libérale.
Ses plus: Grand jardin, double garage + 4 places de parkings, panneaux solaires (pour l'eau chaude)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier des Arènes, en dernier étage d'un chalet Bayonnais, coup de cœur pour ce T3 sous toit, avec poutres apparentes,entièrement rénové, de 52m² carrez et 85m² habitable.
Un beau séjour sur cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon vue sur les flèches de la cathédrale, deux chambres, une salle d'eau et un W.C indépendant.
Bonus: une grande cave de plus de 7m² au sous sol.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Décret 2022-1289 du 01 10 2022

Biarritz La Rochefoucauld, dans une résidence recherchée à 2 pas du golf, des collège-lycée et de la clinique Aguiléra, STUDIO de +/- 25 m², d'exposition SUD très calme avec sa loggia de +/- 7 m² offrant une vue sans vis à vis sur le parc de la résidence. SDB, WC séparé, coin kitchenette. Nécessite un sérieux rafraîchissement. 1 emplacement de stationnement extérieur sécurisé et numéroté et 1 cave de +/- 6 m² au RDJ.

EXCLUSIVITE Biarritz La Rochefoucauld, dans une résidence recherchée à 2 pas du golf, des collège-lycée et de la clinique Aguiléra, appartement T4 (configuré en T3) de +/- 85 m², d'exposition SUD et OUEST très calme avec vue sans vis à vis sur le parc de la résidence. Séjour/SAM ouvrant sur balcon/terrasse SUD-OUEST, cuisine séparée ouvrant sur balcon, 2 chambres, une SDB. Nécessite un sérieux rafraîchissement. 1 GARAGE et 1 cave de +/- 10 m² au RDJ. Les travaux de ravalement à venir sont à la charge des vendeurs.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Décret 2022-1289 du 01 10 2022

EXCLUSIVITE- CENTRE VILLE BIARRITZ. VENTE EN NU-PROPRIETE. Situé dans une Résidence de standing, appartement de type T1 vue dégagée sur la verdure. Centre ville proche des Halles, calme, lumineux. Il est composé d'une entrée avec placard, séjour ouvrant sur un balcon de 4,50 m², cuisine indépendante, salle de bains avec WC. Electricité refaite. CAVE en sous-sol.
Cet appartement est vendu en NU-PROPRIETE, le bien dont s'agit est occupé par le VENDEUR-USUFRUITIER.
Valeur Vénale de la pleine propriété est de 315 000 €.
Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges.

Au coeur de Biarritz, mais au calme d'une impasse piétonne à accès sécurisé, studio "coup de coeur" de 19,4 m² / 17,50m² CARREZ au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété divisée en 8 appartements fraichement ravalée. Environnement de charme, patio, très bon état état. Lumineux, Aucun vis à vis.
La Grande Plage à 2 minutes, les Halles à 5 minutes, quasiment sur la Place Clémenceau.
Idéal pied à terre
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Décret 2022-1289 du 01 10 2022

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances ! (Lac /cinéma 2km).

La maison actuellement louée (cf plus base) est au calme véritable, sans vis à vis aucun, quoique mitoyenne (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Un hall d'encrée avec placard, un WC, Une grande pièce de vie (43m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (70m² env).

Au 1er étage, 2 chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un toilette, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain.

Le tout fait 143m² au sol, 130.29 m carrez. Détail des pièces sur demande. Le tout a été intégralement restauré (ancien corps de ferme, en 2009).

La maison est vendue avec grand garage individuel de 35m² env. et une place de stationnement.

Elle est actuellement louée 1513€/mois, depuis 2009, aux mêmes personnes (70 ans environ). Bail non meublé du 03/07/2009.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Pour investissement patrimonial, ou arrivée dans la région à moyen terme.

Vous recherchez un véritable havre de paix, un cadre champêtre en communion avec la nature, tout en restant à portée (train, voiture, aéroport) des grandes villes ? Ce terrain viabilisé, prêt à bâtir, dans un lotissement de 6 lots (parcelles de 1000m² et plus) est le dernier lot à vendre... et le plus beau !

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² avec vue dégagée à chaque niveau.
-> Orientation plein Sud
-> Proximité immédiate du port, des plage, des restaurants, de la mairie, de l’école, de la gare SNCF, le tout, sans en subir les nuisances.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation et projection financière en amont des visites in situ.

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fassent facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main mais sans cuisine
- Placards sous escalier
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret et 100cm de clôture rigide), remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Décembre 2023
Achat en vente achevée (pas de déblocage de fonds avant la vente définitive), frais de notaire réduits, seuls les revêtements seront au choix, pas de modification intérieure possible. Prix à partir de 439 000€, piscine en supplément pour un prix total de 450 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe un ancien terrain de pétanque en contrebas des « remparts » sur une zone classée agricole.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, sur le plateau, coté baie de Grésine, et par conséquent au calme parfait, ce terrain à bâtir de 820m² profite d'en environnement exceptionnel.

Le contexte urbanistique est parfaitement maitrisé autour du terrain, qui, selon l'exposition de la maison, Est, Ouest ou Sud, sera de toute façon avec un vis-à-vis minime ou quasi inexistant.

Division en 2 parcelles impossible. Un seul bâti souhaité.

La maison s'implante facilement sur un volume habitable de 150m²+piscine sur deux niveaux en respectant le coefficient de Biotope. Du deuxième niveau, une vue lac est envisageable. Photo Drone sur demande.

Le terrain est en léger dévers compensable aisément en construction (VS : cave ?).

Le tout à l'égout passe en limite de terrain.
Le reste des viabilités est à 30m environ, avec servitude en tréfond.

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes.

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier disponible envoyé après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain/salle d'eau avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fasse facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main mais cuisine
- Placards sous escalier
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret + 100cm de clôture rigide) et remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Décembre 2023
Achat en vente achevée (pas de déblocage de fonds avant la vente définitive), frais de notaire réduits, seuls les revêtements seront au choix, pas de modification intérieure possible. Prix à partir de 539 000€, piscine en supplément pour un prix total de 550 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Commune de Conjux - LAC DU BOURGET - pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le ténement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée :
Un grand garage de 30m² (env.) et de 2 places de stationnements sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroit, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton intégral en U et un pont de levage permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte reste à finir d’agencer à votre convenance…

La maison d’habitation typée chalet maçonné en SS et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du ténement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget travaux est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés" :

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en plaine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi : ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en 2011, avec piscine et ascenseur jusqu'aux garages, ce grand T4 en duplex de 112.52 m² se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment et vous propose une vue panoramique sur la ville et les Monts environnants.

Au calme parfait et pourtant en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 40m2 qui se prolonge sur une terrasse de 10m² en surplomb de la ville, du lac et des montagnes, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine peut être semi-ouverte avec ses portes à galandage comme complètement indépendante. A l'opposé de la pièce de vie, une chambre avec placard, un SDE, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. Le tout garantie donc une autonomie de vie de plain-pied.

L'étage, quant à lui, accueille un SDE, un WC indépendant et 2 chambres. Ce 5ème étage, à peine mansardé, a été conçu avec des ouvertures panoramiques. Le temps se suspend dès que vous plongez les yeux sur la ville ou au loin sur le lac ! Au dessus de tout, les instants passés à admirer la vue sont ressourçant.

Dans son jus depuis 2001, un rafraichissement est à prévoir pour donner à cette appartement le caractère et le standing qu'il mérite, tout en conservant l'extraordinaire charme qu'il possède de fait. Toutefois la rénovation 2010 vous garantit le confort thermique et phonique de l'habitat contemporain, ce qui est particulièrement rare dans les palaces Aixois.

L’appartement est vendu avec un garage double en sous-sol (le seul de la copropriété !) et une place de stationnement privative.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc arboré très agréable et calme ! Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

L'ensemble est sécurisé par barrière et double sas d'entrée.

Charges très maitrisées : 475€/trim.

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.