Immobilier de prestige à vendre

Pour les plus patients d’entre vous, amoureux des vues lac d’exception…cette maison d’architecte de 1997 vendue louée pour une période de 1 à 3 ans MAXIMUM est une opportunité unique !

Sur la commune de Bourdeau au bout d’une impasse au calme parfait, bâtie sur 886m² de terrain, la propriété de 150m² habitables +annexe aménageable est un bien rare, au fort potentiel.

La propriété en demi-niveaux successifs, se compose ainsi :

- Au niveau des stationnements couverts (3 à 4 véhicules), un hall d’entrée dessert une pièce d’eau, une salle de sport, une buanderie/chaufferie.

- Par quelques marches, vous accédez en demi niveau inférieur à la pièce de vie repartie en 3 espaces ouverts baignés de lumières par les baies vitrées intégrales : La salle à manger, la cuisine, le séjour donnent tous sur l’immense terrasse, avec effet pont de bateau garanti ! Vous vous retrouvez face au lac, Aix-Les-Bains et Tresserve, avec une vue panoramique du massif des bauges en passant par le Revard, la croix du nivolet, et les Belledonne en toile de fond ! Le panorama est époustouflant.

- Au demi niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique suite de 25m² avec balcon, qui domine un peu plus encore le lac. Une salle de bains, un WC, et une chambre avec point d’eau complète le niveau.

- Au dernier demi niveau, depuis un palier avec patio extérieur, 2 chambres complètent le bien. L’une d’entre elle profite d’un accès direct à la pièce chauffée de 50m² restant à aménager (salle à billard) au-dessus du carport.

D’une partie du vide sanitaire de la maison, une cave d’une 20 aine de m² (2m sous plafond) a été habillement détournée !

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (huisseries, revêtements, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles cohérente avec son âge. (Construction 1997). Pas d'amiante, pas de plomb.

La maison sera libre entre Septembre 2025 au plus tard, possiblement avant. Occupée (par le propriétaire actuel) contre loyer fixe de 1500€ (toutes les charges seront prises en charges par le locataire), elle sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier.

Prestige by Arthurimmo.com a le plaisir de vous proposer un magnifique terrain constructible (viabilités au pied du terrain), de 525m² à Bourdeau.

Vue Imprenable sur le Lac surplombant les maison en première ligne.

Dans un cadre exceptionnel, au pied de la maison forte du Barrioz, nous vous proposons à la vente l'une des 5 somptueuses villas du Domaine de standing du Barrioz.

Aménagée sous le terrain du Château, les villas ont été pensées en souplex afin de préserver l'intimité et d'optimiser les epsaces de vie de chacun.

La villa, de 131 m², dispose d'un grand espace de vie de près de 50m² en souplex (rez-de-jardin) donnant accès à une terrasse de 101 m², se prolongeant sur un jardin, exposé plein Sud, en surplomb de la vallée. L'espace nuit, à l'étage, se compose de 3 chambres, SDE et WC indépendant.

Annexes: garage non communiquant mais l'accès à la villa se fait par une coursive intérieure. Un local technique communiquant avec la pièce de vie de plus de 37m² pourrait être aménagé en complément du rez-de-jardin (salon complémentaire, chambre du RDJ...)

Prestations de haut standing pour ce domaine unique, privé et sécurisé pour les 5 copropriétaires, avec un garage et une place de stationnement, et idéalement situé (accès immédiat aux principaux axes routiers et autoroutiers, commerces et loisirs) à 15min d'Annecy, 40min de Genève.

Chauffage au sol par PAC, avec plancher rafraichissant à l'étage, huisseries en aluminium, volets roulants motorisés et système BSO pour la pièce de vie, domotique complète, vidéophone, escalier suspendu métallique, borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.

Villa clé en main avec au choix carrelage grés cérame 60x60, béton ciré ou pierre naturelle, parquet dans les chambres, peintures au choix, terrasse extérieure en IPE ou bois équivalent. Seule la cuisine reste en supplément.

Livraison Eté 2022. Plus d'information sur demande. Visite du chantier sur RDV.

C’est l’un de ces rares lieux qui, dès l’arrivée sur site, vous procurent le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt arrivé face au « rocher », le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété est chargée d’histoire que parce que l’architecture authentique et unique de celle-ci, se mêle instamment à l’atmosphère paisible des lieux et paysages.

La « Tour de Giberges » est purement et simplement agrippée, encastrée, intégrée à la roche granitique, dans un esprit quasi troglodyte en son versant est. La façade principale, elle profite du meilleur ensoleillement.

Elle se situe à moins de 10 minutes du centre-ville de Saugues (7km), ancienne place forte du Gévaudan située sur la cia Podiensis du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Au XIVème siècle se dressait en ce lieu une Tour à 3 étages qui servait de refuge au Seigneur de Servières. Elle se situe par ailleurs, en plein cœur des Terres où sévit un temps, à la veille de la Révolution, la fameuse bête du Gévaudan, de sinistre mémoire. Détruite à la Révolution, cette Tour a cédé la place à une ferme.

Réhabilitée avec goût par un couple de passionnés en 2008, la tour de Giberges est actuellement un lieu de partage et d’émotion, classée 3 épis gites de France (avis clients 4,9/5 étoiles) avec des avis dithyrambiques. Paul et Anne-Marie ont eu à cœur ces dernières années de préserver l’émotion qui se dégage du lieu, remarquable.

La bâtisse est implantée sur un terrain de 1400m², dont une partie en haut du rocher, une autre à son pied ! Elle est à distance raisonnable des autres habitations du magnifique hameau de Giberges (travaux récents des façades), sans être isolée.

L’Accès, par chemin carrossable de 100 mètres environ, permet de découvrir de plain-pied, après la magnifique porte palière à vantail en bois, l’espace de vie : Une grande pièce ouverte de 50m² accueillant la salle à manger, le salon et la cuisine ouverte. Un WC et un coin toilette complète le niveau.

A l’étage, une mezzanine (23m²) constituant un lieu de détente / salon-loisir donne accès à une splendide terrasse, perchée en pignon, qui offre une vue saisissante sur le paysage.(élagage de 2 arbres prévu prochainement pour offrir une vue panoramique sur les vallons).
Un espace propice au farniente et à la contemplation, dont l’architecture et les revêtements, avec notamment ses garde-corps en pierre et fers forgés aux allures de maison forte, renvoie spontanément à l’histoire du lieu.

Depuis la pièce de vie, un magnifique escalier bois/fer conduit au niveau inférieur : le Rez-de-jardin, agréé par la pierre apparente et omniprésente dans toutes les pièces. Le pallier dessert 2 chambres de 9 et 12m², une salle d’eau, un WC et une buanderie. Une ambiance bois/pierre splendide, donnant accès par la grande chambre aux jardins.

Côté technique, la conception de cet ouvrage intégralement réhabilité en 2006 , s’est faite dans le respect de l’environnement : récupération des eaux de pluie, peinture à la chaux... Le chauffage est assuré par un poêle à granulés programmable, qui alimente des radiateurs. Tout comme la toiture, le réseau d’assainissement individuel est parfaitement sain et aux normes en vigueur. La taxe foncière s’élève à 500€. Il s’agit ainsi d’un bien parfaitement économique à l’usage.

Vous l’aurez compris, il s’agit d’un produit clef en main rare, un véritable havre de paix en résidence principale, secondaire, ou en exploitation hotellière, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de l’histoire et de la pierre.

Visite virtuelle, surfaces et dossier complet disponibles sur demande.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle sur Grésy-Sur-Aix (proximité immédiate Aix-les-Bains) de 122m² habitables + SS intégral aménageable et combles, sur 720m² de terrain, au calme parfait, avec vue lac. Première

Le bien construit en 1980 profite d’une disposition agréable sur trois niveaux de 122m² au sol chacun :

- Au rez-de-Jardin de plain-pied : Une entrée avec placard. Une cuisine indépendante (cloison). Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière par les baies vitré »es à l’ouest et au Sud, donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres. Une grande salle de bain. Un WC.

- Le sous-sol intégral de 120m² est partiellement aménagé (pièces isolées).

- Combles aménageables.

La maison est saine et nécessite toutefois un rafraichissement intégral (Revêtements, chauffage, menuiseries).

Le terrain (non clôturé) est relativement plat (chemin d’accès à l’entrée ou accès direct aux sous-sol). Il émane de la division d’une parcelle de plus grande contenance, en cours.

- TF environ 1000€
- Chaudière fuel
- Menuiseries bois
- Maison construction traditionnelle.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !
Première visite après validation du projet et présentation du bien en amont.(Visite virtuelle....)

Visites physiques à partir du 2 Novembre !

Appartement de trois pièces, idéalement situé et proche Seine.

Entrée, deux chambres, grand salon, salle de bain, cuisine, WC. Très bon état.

Vendu loué (2 locataires). Bail de trois ans (15/03/2021 - 15/03/2024). Loyer mensuel versé : 1860€ Hors charges + charges 300€ = 2160€ / mois.

Possibilité de racheter un box pour voiture. Il s'agit d'un contrat de concession (Ville de Paris) avec un droit d'occupation jusqu'en 2057. Prix : 50.000€.

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 8ième étage – 72,70 M2 + Balcon 22,90 M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 7ième étage – 72,7M2 + Balcon 9,9 M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 4ième étage – 130,50M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 6ième étage – 65,20M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 3ième étage – 130,50M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 9ième étage – 132,60M2 + balcon 41,50M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 10ième étage – 132,60M2 + balcon 41,50M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !

Emplacement N°1
Proximité métro Bir-Hakeim et RER Champs de Mars Tour Eiffel – Immeuble en transformation de bureaux en habitation – Appartement Neuf 11ième étage – 132,60M2 + balcon 41,50M2.

Les diagnostics seront réalisés une fois l'appartement terminé (vous pourrez l'occuper en décembre 2025 sauf retard). Le surfaçage exact sera alors réalisé.
Visitable dès aujourd'hui pendant les travaux.

Les photos en présentation sont de simples projections d'un appartement "type" terminé et n'ont pas de valeur contractuelle.

Une vidéo de présentation est disponible sur le lien :
https://www.youtube.com/watch?v=8ixf3sBxIzg&t=10s

Opportunité rare sur Paris Centre.

Ce bien peut-être déjà vendu lors de votre appel si une réservation a été faite entre-temps.

Les visites sont possibles dès aujourd'hui !