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Vente maison / villa
Carcassonne (11000)

Référence de l'annonce : 4833747 - Maj : 14/09/2021

685 000 € *
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9 chambres
15 pièces
961 m²
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Description de l'annonce

Maison vigneronne du 19ème siècle revisitée -gîtes et chambres d'hôtes- surface.habitable (528 m²)- dépendances 433 m²- piscine -jardin 1 900 m² - (11 000 carcassonne )
maison vigneronne de 528m² + dépendances de 433 m² : cet ensemble immobilier de 2 chambres d'hôtes et de 5 gîtes est situé dans l’ancienne cave d’un petit hameau à 2,5 kms de la cité médiévale de carcassonne classé au patrimoine mondial de l’unesco et à quelques minutes du lac de la cavayère, du parc australien et du canal du midi. aménagé notamment dans les anciennes cuves en bétons datant de plusieurs décennies , cet ensemble immobilier que nous qualifierons de « maison vigneronne » datant du début du 19 ème siècle est doté d’un jardin au calme et magnifiquement arboré de 1900 m² environ .,d’une piscine chauffée et de parkings privés .
ce domaine comprend : 1 habitation principale de 270 m2 rénovée avec goût et composée d’un espace de vie (salon, salle à manger) de 80m2 , de 4 chambres privatives avec 1 salle d'eau et 1 salle de bains, d’une grande buanderie ; 2 chambres d'hôtes ( dans une aile séparée de l'habitation principale) de 25m2 et 35m2 avec chacune leur salle d'eau et leur wc privatif ; 1 gite meublé de 75m2 donnant sur la cour du domaine, loué à l'année et disponible pour les touristes en haute saison pendant la saison estivale ; 1 gîte indépendant loué à l'année avec terrasse de 20m2 et parking ; 3 gîtes meublés, indépendants de 45m², 45m² et 25m2 tous loués en hors saison à des étudiants et en haute saison à des touristes ; 1 garage de 25m² . des dépendances supplémentaires offrent de multiples possibilités : 1 ancienne cave à vin de 200m² au sol et de 8 mètres de hauteur sous faitage ; 2 garages de 90 m² et 110 m² à aménager ( des permis de construire sont en-cours concernant ces 3 dépendances ); une zone de stockage avec une toiture de 100m² permettant de stationner les véhicules de la clientèle séjournant dans le domaine ;
l’activité de « chambres d’hôtes et gîtes » est géré à partir d’un sîte internet directement connecté aux principaux sîtes de location en france et à l’international .
emplacement idéal à 3 minutes en voiture de la cité médiévale de carcassonne et à proximité de nombreux sites touristiques.
excellente renommée sur les différents site de location.
activité existante depuis + de 10 ans avec de nombreuses possibilités d'évolution
revenus locatifs publiés de 3500euros / mois environ ( soit 42 000 euros par an ) .
présentation du dossier en toute confidentialité .
une activité clef en main avec des réservations à venir et une possibilité d'accompagnement.!!!


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 685 000 €

 *  Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière)

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Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : PERPIGNAN | Capital : 7 500 € | Caisse garantie financière : GEGC | Montant garantie financière : 110 000 €

Carte professionnelle gestion n° 66 012 015 000 001 191

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : PERPIGNAN | Capital : 7 500 € | Caisse garantie financière : CEGC | Montant garantie financière : 110 000 €

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