Expert Luxury real estate

***En Exclusivité*** Magnifique propriété / idéalement située / vue lac imprenable / aucun vis-à-vis / écrin de verdure

Vous rêviez d'un emplacement privilégié pour y construire votre résidence principale ou secondaire ? Ce bien est fait pour vous !

Terrain de 2762m², environ 800m² constructible, le reste est classé en zone protégée dans la limite des 200m du bord du lac du Bourget (en pente assez abrupte - soumis au contrôle ABF).

Au regard du terrain, de l'espace boisé classé et des attentes de la commune, construction possible d'environ 250m² habitable, sur 2 niveaux possible.

PLUi consultatble en ligne :
https://srvrbi.rgd.fr/docpart/Reglement_POS/200068674_reglement_20240709_B.pdf

Bourdeau est une commune "balcon".

Construction existante de 125m² sur 3 niveaux (sous-sol enterré de 50m²). Etat assez vétuste datant des années 70, rénovation possible pour une résidence secondaire, sinon démolition à envisager pour optimiser la constructibilité.

Plus d'information sur demande avec dossier complet après avoir échangé sur votre projet, votre financement et les attentes de la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

This property is presented to you by Muriel ROBERT , estate agent with the agency Prestige by Arthurimmo , 09 rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE and can be contacted on 06.78.11.52.31 ( 00 33 678 .11 .52 .31 )

Nestling in the Haut Vallespir , the commune of Arles sur Tech (and its 2,800 inhabitants) is a privileged place to live , recognised by a demanding clientele concerned about its quality of life .
Our agency has the privilege of offering you a Maison de Maître dating from the early 20th century, designed and built by a large local family.
Situated in the heart of the village, close to all amenities, this property is built on a plot of 1500 m² of lush vegetation thanks to a small canal that runs through the garden and supplies the property with water.
The house offers more than 250 m² of living space and comprises, on the ground floor, living rooms with access to the garden, a large independent kitchen and an office (which could be converted into a bedroom by creating a shower room). The first and second floors have seven bedrooms and three shower rooms.
The property also has approx. 100 m² of outbuildings, now used as a painting workshop and storage space.
This charming property offers many possibilities for future buyers: -- possibility of running a liberal profession on the ground floor -- possibility of running guest rooms -- possibility of creating gîtes .

Idéalement située en plein centre de Croix de Vie, à quelques pas seulement de la place du marché, du port de plaisance, des commerces et des plages, cette maison de ville a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.

Pensée pour une vie de famille agréable tout au long de l'année, elle offre un bel espace de vie lumineux d'environ 32 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, complétées par 2 salles de bains et 2 toilettes, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 230 m², facile d'entretien, avec stationnement privatif et un garage de 20 m² doté d'une porte automatisée.

Côté prestations, la maison dispose d'équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, cuisine équipée, visiophone connecté et rénovation de qualité.

Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : marché, port, restaurants, commerces et plage.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.