Rare, calme, neuf et disponible en plein Aix-Les-Bains ! (La...
Rare, calme, et neuf en plein Aix-Les-Bains ! (Lac 3 minutes à pied)
En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC :
A 500m et 3 minutes à pied du Lac, cette villa de 142,8m² sur sous-sol (65m²d’annexes) est idéale pour une famille active comme pour une résidence secondaire.
Implantée sur un terrain plat (portail non posé) de 350m² environ, dans une petite rue pavillonnaire clairsemée, la maison en étage inversé se compose :
- Au rez-de-jardin semi-enterré : Un WC, Un dégagement, 2 chambres de 12 et 15m² environ dont une avec dressing et salle de bain commune attenante, un cellier, une buanderie, un garage (21m²), une grande cave (27m²).
- A l’étage, accessible par escalier intérieur ou extérieur : Hall d’entrée avec placard, un WC, un cellier, une immense pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 53m², baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur la terrasse extérieure couverte de plus de 30m². Deux suites parentales, chacune avec placard et pièce d’eau, complètent le niveau.
Le projet émane d’une réhabilitation complète d’un bâti existant plus extension, dont les travaux sont très avancés : livraison entre juin (prévu) et septembre 2021 (précaution).
La maison sera livrée intégralement finie (hors cuisine) avec assurance Dommage Ouvrage (DO), garanties décennales et certificat de conformité. Extérieurs clos et embellis y compris les terrasses, (hors portail et cours de stationnement livrée en concassé type Champagneux).
Prestations haut de gamme :
- Fenêtres et baies vitrées aluminium RAL 7016
- Volets roulants électriques (alu) et BSO sur la baie vitrée principale, commande centrale.
- Parquets quickstep ou équivalent
- Faïençage jusqu’au plafond dans les espaces d'eau (60*30)
- Chaudière Gaz Viessmann Vitodens produisant l’ECS + radiateurs
- Isolation extérieure 20cm
- Isolation par les combles en ouate projetée 30cm
- Façade : enduits
- Couverture refaite à neuf en tuiles plates (structure charpente existante maintenue).
- Le bien est raccordé au réseau d’assainissement collectif
Comme l’emplacement, l’exposition est idéale et le vis-à-vis parfaitement maitrisé !
Un produit neuf et qualitatif, livrable en quelques mois seulement, à découvrir sans tarder !
Exclusivité Arthurimmo.com :
Dans un cadre parfaitement calme et champêtre tout en restant accessible, cette villa de 2012 de 148m² a tous les atouts pour une famille famille qui souhaite profiter d'une maison avec peu d'entretien et beaucoup de confort !
Elle se compose :
- D'un sous-sol complet (85m²)
- D'une pièce de vie (accessible par escalier intérieur ou extérieur) de 56 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger. Le tout est baignée de lumière par les larges fenêtres et baies vitrées, donnant sur les terrasses.
Au même niveau un espace salon TV/cocooning complémentaire de 10m², et une salle d’eau attenante.
(ancienne suite parentale).
Le niveau propose enfin un WC et un petit placard de rangement/cellier.
- L’étage comprend un palier avec coin bureau desservant une grande suite parentale avec sa salle d’eau, et deux chambres (15.5 et 17m²) qui partagent la salle de bain familiale (avec WC).
Le terrain de 762m² est embelli (gazon synthétique en partie) par paliers et terrasses (avec marches) permettant de profiter réellement des extérieurs. Le tout est situé dans un secteur résidentiel attractif avec une urbanisation peu dense.
Prestations :
Chauffage Pompe à chaleur air-eau (plancher chauffant en RDC et radiateurs en R+1), produisant aussi l’ECS avec ballon de 300L. VMC simple flux. Huisseries aluminium avec volets électriques (centrale). Visiophone, portail et porte de garage motorisé.
Assainissement : Tout à l’égout.
Équipement alarme type verisure.
Présence d’un boisseau tubé pour emplacement poêle ou cheminée.
Taxe foncière 1600€
Un produit rare à découvrir sans tarder !
A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances !
La maison est au calme véritable, sans vis à vis, quoique mitoyenne par l'arrière (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :
Au Rez-de-Jardin : Une grande pièce de vie (47m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (300m² env) sans vis à vis, un WC, un cellier.
Au 1er étage, 2 chambres (10,3 et 12m²), une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette, un dressing, une buanderie.
Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain avec WC.
La maison est vendue avec un garage individuel de 30m² env.
Agréable jardin de 300m²environ avec vue.
Elle est actuellement louée, sera libre le 4 Octobre.
Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.
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