Expert Luxury real estate
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Ad's special feature

Amenities

Comfort

Floor

Outside

Style

Environment

Condition

Security

Tax measures

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Prestigious Real estate for sale in Viviers-du-Lac (73420)

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13
Aix-les-Bains 73100

# Perle rare !

Vous rêviez d’avoir tous les avantages d’un appartement, mais de jouir d’un jardin comme en villa ? Ce T3 est fait pour vous !

Dans une copropriété récente de 2009, particulièrement soignée et aux prestations nobles, ce T3 en RDC sans aucune marche se compose d’une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 35m2 (grand coin bureau ouvert), 2 chambres avec placard, une salle d’eau et un WC.

Toutes les pièces donnent sur l’improbable jardin dont 30m² d'une sublime terrasse en résine, et 190m² de jardin plats, clos, et engazonnés. Cerise sur le gâteau, le jardin donne sur.... une rue exclusivement piétonne !

Le bien est vendu avec une cave de prêt de 3m², accessible par ascenseur.

Il a été rénové avec gout en 2022

Le stationnement dans la rue et devant la copropriété est aisé (15€/mois).

Les charges sont parfaitement maitrisées, soit 466€ par trimestres incluant l’eau chaude et le chauffage (collectif gaz).

Pas d’amiante, pas de plomb, copropriété récente sans travaux autre que l'entretien d'usage.

Résidence principale, rendement locatif, résidence secondaire… tous les projets sont envisageable tant le bien profite de qualités rares.

Visite virtuelle, validation du plan de financement et présentation au téléphone avant visites sur place.

8
Bourdeau 73370

Exclusive
13
Aix-les-Bains 73100

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

25
Aix-les-Bains 73100

*** Calme - 0 vis à vis – Autonomie de vie de plain-pied - vue panoramique Lac et montagnes - Drumettaz-Clarafond***

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Tout au bout d’une impasse aux allures de chemin forestier, la vue se dégage en arrivant par les cours supérieures de la maison.

Aux contreforts du hameau historique de Clarafond, cette maison bourgeoise des années 70 profite d’un emplacement privilégié, dédié aux amoureux de la nature, avec ses 1,3 hectares de terres naturelles, dans un cadre champêtre tout en restant proche de la ville (centre ville Aix: 8 minutes, Commerces 5 minutes).

Du massif de L'Epine à la fameuse Dent du Chat, en aboutissant sur l’abbaye de Hautecombe, la vue panoramique, bien supérieure au rendu photo, sublime la parcelle arborée (bois et noyers), engazonnée, hors de tout vis-à-vis… et un peu hors du temps !

Cette maison à rafraichir profite d'une disposition s'adaptant à toutes les situations (famille, secondaire, locatif, parents/enfants...).

Repartie sur 2 niveaux, la maison se compose :

- d'un rez-de-chaussée avec autonomie de vie de plain-pied, un hall d’entrée qui dessert le coin jour, dont un WC une grande pièce de vie et une cuisine (60m² en tout) baignées de lumière par de larges ouvertures face au Lac.
A droite, le coin nuit comprend 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC.

Le tout ouvre sur la magnifique terrasse couverte (avec BBQ intégré) grâce au majestueux balcon tout au long du bâti, surplombant la vallée et le Lac Du Bourget. Effet "pont de bateau" garanti !

- Au rez-de-jardin, 3 grandes chambres toutes avec point d’eau et vue dégagée, ainsi qu'une cuisine d’été complètent les parties habitables.

Avec un garage de 40m², une chaufferie et une buanderie, les annexes permettent de vivre confortablement sans embarrasser les espaces de vie.

Un rafraichissement complet apportera à cette propriété la modernité qu'elle mérite, pour en faire un bien d'exception, valorisable à son juste prix.

La piscine est vétuste mais la chaudière Gaz vient d’être remplacée (2023).

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la nature et de la Savoie, passionnés par la montagne et des grands espaces. Un emplacement protégé qui se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

26
Yenne 73170

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

22
Aix-les-Bains 73100

Nichée dans un écrin de verdure intimiste et surplombant la vallée, cette propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, à l’abri des regards, avec une vue plongeante sur le lac du Bourget et les monts environnants dont vous profiterez sans détour, du Revard à la chaine des Belledonne.

Construite à la fin des années 80, cette propriété de charme de 300m² s’inscrit dans son environnement, avec sa charpente en rondin, son toit en tavaillon et ses multiples ouvertures invitant la nature à faire partie de chaque instant. Tout a été pensé pour profiter de la vue tout en préservant les espaces. La propriété a été implantée au sommet du parc de 1ha, assurant une pleine tranquillité.



Une magnifique porte palière en bois vous invite à entrer, puis un escalier ouvert vous conduira vers le vaste espace de vie. En prenant encore de la hauteur et avec le plafond cathédral, vous découvrirez un espace au charme indéniable, avant de poser votre regard sur lac ou les montagnes, partout où que vous soyez. La cuisine a été pensée pour être indépendante ou ouverte sur le séjour, en fonction de vos envies. Coté Sud, la baie vitrée vous invite à profitez de la terrasse, de la piscine ou du salon extérieur dès les beaux jours.



A l’arrière, un espace nuit invités a été conçu avec 2 chambres donnant sur la piscine, avec 2 espaces sanitaires dont la baignoire est communicante. Un WC indépendant complète cet espace, pouvant être fermé du reste de la maison, avec un accès indépendant.

L’espace nuit principal se poursuit dans la continuité de la pièce de vie, avec 2 chambres donnant sur le lac, un SDE, et une très belle suite parentale avec SDB, dressing et balcon.



Au rez-de-chaussée, de nombreuses annexes apportent tout confort nécessaire, avec une vaste entrée, un garage double, une chaufferie, une salle de sport avec sauna et douche, une buanderie. Un logement de type 2, avec une entrée indépendante et un garage permet d’accueillir de manière complètement indépendante (gardien, employé de maison, amis…). Ce logement de 40m² est équipé d’une cuisine ouverte sur salon/séjour, d’une chambre, d’une SDE et d’un WC.



Les abords de la propriété ont été entièrement aménagés. Accessibles depuis la pièce de vie, la terrasse, la piscine et le salon extérieur couvert ont été astucieusement pensés pour profiter de chaque instant, en toute intimité, en toute saison, dans un cadre verdoyant et avec autant que caractère que la bâtisse.

Le parc d’1ha est agrémenté d’un étang privatif sublimant son caractère unique !

Bien qu'en retrait et à l'abri des regards, les commerces et accès autoroutiers se situent à moins de 8min en voiture. Ecoles maternelle et primaire à proximité immédiate.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et les amateurs de l'insolite

Exclusive
15
Le Bourget-du-Lac 73370

Grand terrain / au calme / autonomie de plain-pied / nombreux annexes / voisinage résidentiel / potentiel pour artisans, stockage de matériel/véhicules, camping car ou bateau

Idéalement située entre la Motte Servolex et le Bourget du Lac, cette maison offre un cadre de vie idéal, verdoyant et intimiste, avec de nombreux annexes.

Loin des nuisances et à la fois proche des grands axes (routiers et pistes cyclables), la maison est implantée sur une parcelle de plus de 1500m² clos et arborés à l'abri des regards.

Construite en 2006, cette maison traditionnelle a été conçue avec des matériaux de qualité, alliant des aménagements fonctionnels, une organisation astucieuse avec des volumes généreux. Elle a été très bien entretenue et pensée pour de futurs aménagements (éclairage du jardin, piscine...). Une cuve de récupération des eaux de pluie permet un entretien extérieur économique (4000L).

Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing vous permet d'accéder à la pièce de vie en triple exposition. Une terrasse carrelée prolonge l'espace de vie dès les beaux jours, abritée par une pergola bioclimatique sur la partie Sud. Une suite parentale (dressing et SDB avec douche et balnéo), orientée à l'Est, complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage accueille l'espace nuit, avec une suite parentale disposant de sa SDE et son WC, 2 chambres avec balcon et une SDE familiale avec WC.

Au rez-de-chaussée, l'entrée communique avec les annexes, permettant la liaison vers la buanderie et le garage.

Un atelier de 40m², dans le prolongement du garage, est un espace complémentaire qui pourra accueillir tous les projets : stockage pour les artisans, agrandissement de la maison existante, garages multiples pour les amoureux des véhicules, studios pour ceux qui souhaiteront des revenus locatifs (attentes existantes pour les sanitaires, un projet avait déjà été pensé pour créer 2 petits logements),...

Annexes complémentaires :
- A l'arrière de la maison, 2 carports de 36m² chacun permettent de garer les véhicules au sec, laissant autant de place aux loisirs divers : bateau, canoë, van...
- Un chalet de jardin (ancien poulailler à remettre en service, stockage des outils de jardin...)

Voisinage résidentiel uniquement, dans un lotissement en impasse.

A découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusive
22
Tresserve 73100

Une exclusivité Prestige GRAND LAC !

Amoureux des vues lac d’exception ? Cette maison de famille est une opportunité unique !

Sur la commune du Viviers Du Lac (mais physiquement sur la bute de Tresserve), bâtie sur 1300 m² de terrain clôturé arboré et engazonné, la propriété de 150m² habitables sur sous-sol complet partiellement aménagé (cuisine d’été, salle de jeux, salle fitness/sauna) est un bien rare, à fort potentiel.

Vous accédez à l’habitation par un portail électrique, desservant le grand garage de 30m², à coté d’une aire de stationnement/retournement face au Lac, dont vous profiterez chaque soir et chaque matin. Sur place, le sentiment « pont de bateau » est garanti, davantage que sur les photos.
Le rez-de-jardin accueille une immense pièce (65m²) avantageusement organisée autour de la cheminée, répartissant la cuisine ouverte, la salle à manger, et le salon cathédrale, espaces préservant tous une vue Lac. Un WC et une suite parentale avec salle de bains, complète le niveau.

- Au niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique mezzanine avec coin bureau, espace salle de jeux ou salon de détente, qui dessert 2 autres chambres (15, 14m2), une salle de bains et un WC.

- Le sous-sol vous apportera tous ces petits plus qui manquent cruellement à de nombreuses maisons pour profiter à 100% des espaces habitables sans être encombré : cave enterrée, atelier avec accès direct à l’extérieur, chaufferie, sont autant de pièces utiles, organisées autour du grand espace, au frais, « cuisine d’été / salle billard / fitness, sauna ». (80m² en tout dont un WC et un coin douche). Le tout est aménageable en appartement indépendant au besoin.

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (revêtements et chauffage) pour correspondre aux critères de design contemporains.
La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux faîtage, cohérente avec son âge.
Chauffage planchers chauffants + radiateurs + chaudière fuel. (Possibilité d’installer une PAC sur le système fluide existant).

La maison est disponible, visitable immédiatement après première présentation détaillée (dont visite virtuelle), et échanges concernant le plan de financement.

Favourite
35
Aix-les-Bains 73100

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe les terres agricoles voisines.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusive
18
Le Bourget-du-Lac 73370

VENTE EN NUE PROPRIETE pour cette villa idéalement située au Bourget du lac, dans une impasse, avec une vue panoramique sur le lac et les montagnes !

Vous recherchez un placement patrimonial, ou investissement à long terme, cette maison est faite pour vous !

Construite à la fin des années 90, cette villa de 190m² utiles, offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le lac du Bourget et ses environs.
RDC: vaste pièce de vie avec entrée indépendante, salon/séjour ouvert sur cuisine, cellier.
Demi-niveau 1: 2CH, SDB et WC
Etage : 3CH, salon, WC et SDE
Sous-sol complet avec garage de 40m² (stationnement en enfilade), buanderie de 40m² et espace de stockage de 40m²

Terrain arboré non clos de 909m².
Entretien irréprochable. Changement des huisseries en 2021, chauffage pôele + électricité, volets roulants motorisés, adoucisseur, aspiration centralisée.

Idéalement situé, en lotissement de 5 maisons, au fond d'une impasse, aucune nuisance.

A noter : USUFRUIT conservé jusqu'au décès du 2ème conjoint. L'investissement en nue propriété ne rentre pas dans le calcul IFI. L'abattement légal sur le prix de la maison est de 30%, l'expertise peut être présentée sur demande.

Complément d'information et détail du dossier sur demande après premier contact téléphonique ou mail.

Exclusive
1

Land | 525 sq m

€ 249.600
Bourdeau 73370

Prestige by Arthurimmo.com a le plaisir de vous proposer un magnifique terrain constructible (viabilités au pied du terrain), de 525m² à Bourdeau.

Vue Imprenable sur le Lac surplombant les maison en première ligne.

29

House | 6 rooms

€ 3.150.000
Aix-les-Bains 73100

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

That's exactly right. The mere arrival on the scene immediately gives the feeling that you are going to live a unique experience. Time stops. From these atmospheres that inspired Alphonse de Lamartine when he wrote his famous poem, LE LAC.

This unique waterfront property with beach and private port, of which there are less than 20 around Lac du Bourget, is for sale. It is located in the town of Conjux, 25 minutes from Aix-Les-Bains or Bourget-Du-Lac, a quick developing town on the wilder west side of Lac du Bourget. The town is known for its quality of life, its beach and its port, but also and above all for the proximity of the famous Royal Abbey of Hautecombe.

The tenement that interests us is composed of several spaces.

The belvedere site and its private beach:
A 35m² garage and 2 parking on a gazebo overlook the 2838m² enclosed and grassed, the first part of which is sloping, and the rest organized by successive and flat landings, accessible by stairs. Feet in the water, downstream from the land, the private beach, 45m wide, offers several relaxation areas, grassed somewhere, and stone beache elsewhere.

The private covered port and its unique equipment:
Just renovated, integrating perfectly into the harmony of the place, the latter allows two boats to be moored even with a significant draft. With its integral U-shaped floating pontoon and a lifting bridge for each of the two locations, allowing the dry wintering on the beach of 2 boats. You won't find this anywhere else around Lac du Bourget.
Notice to lovers of the Dolce Vita: The installation is designed, in fact, to accommodate in optimal conditions of use, maintenance and preservation, two collection Riva in competition state.

The waterfront annex (40m² on the ground approx.):
Adjoining the port, a covered and serviced annex remains to be finished to suit your convenience... workshop, summer kitchen, or other: 42m² at the service of your pleasure, in ultimate calm, lulled by the flow of the largest natural lake of France.

The house and its renovation project (170m² on the ground approx.):
It is currently composed of 3 levels including a full basement, upstairs, a living level with living room, kitchen and dining room. At level 2, 3 bedrooms, a bathroom with a toilet.

As part of the renovation of the tenement, port + dwelling, a prior declaration was filed, approved, and purged of third-party appeal. An issued budget of 500 to 600Ke is to be expected -exterior fittings included - to optimize the existing volumes in an ultimate configuration:

In order to facilitate access to the house, the entrance hall has an elevator (plus stairs) from the R+2. The level is completed by 2 bedrooms, a bathroom, a toilet and 2 dressing rooms (entrance and bedroom), or a large master suite. The whole offers a balcony with a panoramic view of the lake.

The R+1 can accommodate a shaded terrace, a veranda, 3 bedrooms including a master suite with dressing room and shower room, a bathroom with shower and bath and a toilet. From the terrace facing the lake, the Château de Châtillon and the Chambotte montain range enhance the landscape.

The ground floor thus easily accommodates on the semi-buried side, a cellar, a WC, and an office – and facing the lake, bathed in light by a huge full-height and full-width bay window, a large living room with kitchen, dinning room and pantry.
The whole directely near 250m² of flat lawned garden, surrounded by a original stone railing overlooking the lake. Ship’s deck effect is guaranteed ! Absolute calm. All that remains is to contemplate the landscape and savor the moment.

The whole project was worked around 3 major axes aiming to honor the old adage "In order to live happily, live hidden":
- Protect yourself from the direct view of boaters from the living rooms and bedrooms
- Integrate into the configuration of the places in plain nature, the topography, without distorting the landscape environment and the fragile ecosystem of the shores of the lake, in a logic of responsible construction
- Gain in accessibility and daily comfort life, by integrating modern technologies and optimizing and sublimating the use of the port

The bet seems successful: this rare and authentic product will seduce lovers of places that provide emotions, lovers of Savoy, lovers of water, mountains, nature and the Dolce Vita. In a protected space in the strip of 100m from the lake, it works exclusively to a housing project, not divisible.

The property being occupied, a complete file including photo book, virtual visit, diagnosis, surfaces and urban planning file is transmitted after first exchange and description of the project, and before any physical visit on site.

Exclusive
17
La Motte-Servolex 73290

Rénovation pleine de charme et d'authenticité / Cachet de l'ancien / sans-vis-à-vis / au calme / vue dégagée montagnes / volumes généreux / potentiel de développement

Idéalement située, sur les 1ères hauteurs de la Motte Servolex, cette bâtisse de 220m² pleine de caractère ne vous laissera pas indifférent.

Rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au design plus contemporain, cette maison offre de généreux volumes et s'adapte à différents projets.

Une allée en pavés vous guidera vers une verrière pour y découvrir la maison. L'entrée se fait par un escalier intérieur. Un grand couloir chaleureux vous plongera tout de suite dans le style dans lequel la maison a été rénovée : cosy, bohème et chaleureux avec les poutres et les pierres d'époque. Vous découvrirez une grande hauteur sous plafond, pour des volumes plus spacieux.

La cuisine, indépendante, offre un espace confortable pour y installer une table. Son allure rustique s'intègre parfaitement au style de la maison. La pièce de vie de 40m² est ornée d'une cheminée dont le manteau en pierre a été intégré à la rénovation. Le parquet apporte une touche d'élégance ancienne à ces beaux volumes.

Le couloir dessert ensuite 3 chambres et une SDB avec WC.

A l'étage, 70m² de combles n'ont pas encore été aménagés et offrent un potentiel incroyable.

Au RDC (accessible depuis l'intérieur par un petit escalier), de nombreuses pièces complètent l'espace de vie du haut et pourraient être rendues indépendantes (accès extérieur depuis une 2ème entrée et accès jardin) : buanderie, SDE avec WC, 2 chambres, 1 salon/salle de détente.

Un débarras de 20m² complètent le bien et est accessible depuis l'entrée de la maison, au RDC.

Chauffage par radiateurs avec cœur en céramique et cheminée dans la pièce de vie. Rénovation intérieure datant de 2019. Toiture en ardoise. Volets battants bois. Aménagements extérieurs et entrée en pavés. Situation de la maison en impasse. Terrain plat de 991m² avec une magnifique vue dégagée sur le massif des Bauges et de Belledonne.

A 3min du centre-ville de la Motte Servolex et des principaux axes routiers et autoroutiers. Aucun vis-à-vis, secteur calme et verdoyant.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du charme de l'ancien. Possibilité d'acheter une autre parcelle de terrain.

Plus d'information sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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La Ravoire 73490

Idéalement situé entre ville et campagne, à deux pas de toutes les commodités, cet attique vous séduira par son caractère unique, où le charme de l'ancien se mêle au design contemporain dans un environnement calme et verdoyant.

Au 3ème étage sans ascenseur d'un ancien château réhabilité en 2021, cet appartement en duplex offre de généreux volumes dans un cadre atypique et enchanteur (139m² au sol avec des mansardes utiles).

C'est aussi le parfait compromis si vous rêviez d'une maison ! La copropriété dispose d'un magnifique parc arboré, clos et sécurisé, où les enfants profitent d'un espace de jeux à l'ombre des grands arbres et dont les plus grands peuvent profiter sans souffrir de l'entretien qu'impose un jardin.

L'architecture et les parties communes de l'ancien château ont été conservées, conférant une atmosphère très singulière. Les marches qui vous mèneront vers la porte d'entrée ne vous laisseront pas indifférents.

Une fois refermée, la porte palière laissera place à un intérieur moderne et chaleureux. L'entrée se compose d'un vaste dégagement, un WC indépendant avec lave-main et un espace buanderie. L'entrée dessert également une suite avec salle de bain, une chambre en double exposition avec un balcon coté Est, et une mezzanine dans l'ancienne tour du château pouvant servir de grand bureau/couchage d'appoint…

L'accès à la pièce de vie se fait par un bel escalier en bois. L'espace de vie s'étend sous les poutres apparentes, bordé de grands velux dont la vue sur les montagnes et les arbres du parc vous donne l'impression d'être seuls dans un cadre unique. La cuisine équipée est semi ouverte sur le salon/séjour, et se prolonge sur un petit espace extérieur, cosy et abrité, vous permettant de profiter de la vue coté Est par tout temps !

L'étage accueille également 2 chambres, l'une avec un dressing, chacune communiquant avec une SDE commune avec WC.

Equipements : chauffage collectif au gaz par des radiateurs, climatisation réversible (splits dans la chambre du RDC, cuisine et séjour), velux équipés de stores occultants intérieurs, cuisine intégralement équipée avec réfrigérateur, lave vaisselle, plaque de cuisson à induction et hotte, RT2012 avec une isolation renforcée, rangements multiples dans les niches des mansardes.

2 places de stationnement privatives et une cave de 4m² complètent le bien.

Copropriété de 16 lots, sécurisée par un portail électrique. Parc fermé, seuls les copropriétaires peuvent en jouir, ce qui laisse un véritable espace de jeux pour les enfants. Aménagements en place : tables en pierre et table de ping-pong.

Route principale accessible de manière quasi immédiate, axe autoroutier à moins de 5min. Crèche, Ecole, collège et commerces accessibles à pied (5min).


Coup de cœur assuré pour ceux qui aiment l'atypique et le charme de l'ancien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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