Immobilier de prestige à vendre à Viviers-du-Lac (73420)

En retrait de la ville sans être isolée, sur la commune d'Arbin, avec toutes les commodités à 5 Minutes (autoroute, zone commerciale, boulangerie, écoles...), cette maison de village profite d'un cachet exceptionnel, dans un cadre intimiste et verdoyant.

Le ténement, sur environ 480m² de terrain sans vis à vis, comprend :
- Une grande maison d'habitation avec de superbes hauteurs sous plafond (entre 2,75 et 3m)
- Une grange avec cave et grenier sur 3 niveaux (atelier / stockage / aménagement)
- jardin et cour centrale (accès par portail motorisé)

La maison mitoyenne sans nuisance ni vis à vis aucun, se compose de :
- Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée (10m²), une magnifique pièce de vie de 62m² avec trois espaces ouverts (cuisine, séjour, salon). Un WC. Un accès à la chaufferie / cave / cellier (15m²).
- A l'étage : un couloir dessert 5 chambres entre 11 et 30m² dont une suite avec salle de bain privative, une autre salle de bain et un WC.
- Sous les combles aménagés avec poutraison apparente, un appartement T2 comprenant une immense pièce de vie de 42m² carrez et 80m² au sol, une chambre, un WC, une salle de bains.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs en fonte couplés a une chaudière gaz à condensation neuve (2022). Pas d'amiante, toiture irréprochable.

La grange est partiellement viabilisé (eau-électricité) hors TAE qui passe dans la rue.

Un bien rare, avec énormément de cachet, à découvrir sans tarder.

Kit complet avec visite virtuelle, adresse, envoyée systématiquement après premier contact par téléphone !

Pour les plus patients d’entre vous, amoureux des vues lac d’exception…cette maison d’architecte de 1997 vendue louée pour une période de 1 à 3 ans MAXIMUM est une opportunité unique !

Sur la commune de Bourdeau au bout d’une impasse au calme parfait, bâtie sur 886m² de terrain, la propriété de 150m² habitables +annexe aménageable est un bien rare, au fort potentiel.

La propriété en demi-niveaux successifs, se compose ainsi :

- Au niveau des stationnements couverts (3 à 4 véhicules), un hall d’entrée dessert une pièce d’eau, une salle de sport, une buanderie/chaufferie.

- Par quelques marches, vous accédez en demi niveau inférieur à la pièce de vie repartie en 3 espaces ouverts baignés de lumières par les baies vitrées intégrales : La salle à manger, la cuisine, le séjour donnent tous sur l’immense terrasse, avec effet pont de bateau garanti ! Vous vous retrouvez face au lac, Aix-Les-Bains et Tresserve, avec une vue panoramique du massif des bauges en passant par le Revard, la croix du nivolet, et les Belledonne en toile de fond ! Le panorama est époustouflant.

- Au demi niveau supérieur, la « timonerie » accueille une magnifique suite de 25m² avec balcon, qui domine un peu plus encore le lac. Une salle de bains, un WC, et une chambre avec point d’eau complète le niveau.

- Au dernier demi niveau, depuis un palier avec patio extérieur, 2 chambres complètent le bien. L’une d’entre elle profite d’un accès direct à la pièce chauffée de 50m² restant à aménager (salle à billard) au-dessus du carport.

D’une partie du vide sanitaire de la maison, une cave d’une 20 aine de m² (2m sous plafond) a été habillement détournée !

Quoique dans un état d’entretien irréprochable, le bien nécessite un rafraichissement (huisseries, revêtements, salles de bains, cuisine…) pour correspondre aux critères de design contemporains.

La bâtisse est parfaitement saine du sous-sol aux combles cohérente avec son âge. (Construction 1997). Pas d'amiante, pas de plomb.

La maison sera libre entre Septembre 2025 au plus tard, possiblement avant. Occupée (par le propriétaire actuel) contre loyer fixe de 1500€ (toutes les charges seront prises en charges par le locataire), elle sera visitable après première présentation à distance ou à l’agence par visite virtuelle, et validation du profil financier.

CO-EXCLUSIVITE AGENCE
MAISON D'ARCHITECTE SUR UN TERRAIN DE 495 M2 AU CALME -
BEAUX VOLUMES ET SOUS SOL COMPLET - PIECES DE VIE AGREABLE
4 CHAMBRES DEUX SALLES DE BAINS PLUS APPARTEMENT INDEPENDANT
LA MAISON NECESSITE DES TRAVAUX DE RENOVATION MAIS LE POTENTIEL ET L'EMPLACEMENT EN FONT UN BIEN RARE SUR LE MARCHE-

Appartement d'exception, qui fera le lien parfait entre votre villa et votre envie d'être plus proche des commodités. Grâce à ce logement de plus de 174 m² habitables avec une terrasse de 54 m² et un balcon de 25 m² vous offrant une vue panoramique sur nos montagnes situé au dernier étage d'une copropriété de très bon standing. Vous disposerez pour cet appartement d'un calme assuré puisque vous serez le seul logement sur le palier. Ce bien est en excellent état, il propose une superbe pièce de vie de plus de 60 m² très agréable et lumineuse, 3 chambres dont une suite parentale, et un bureau ou une quatrième chambre selon vos besoins. Les volets sont roulants électriques avec commandes centralisées. L'appartement est traversant avec une exposition principale SUD/SUD-OUEST.
Afin de compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et de deux garages privatifs en sous sol, en plus du parking commun à la copropriété fermé avec barrière. La copropriété dispose d'un gardien, d'un court de tennis et d'un parc arboré parfaitement entretenu. Les charges annuelles sont de 5654€ comprenant le chauffage et eau chaude et les charges de copropriétés.

DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL TOUT PRES DU CENTRE VILLE MAISON D'ARCHITECTE DE 140 M² HABITABLES DES ANNEES 60 A RENOVER SUR GRAND TERRAIN DE 1763 M² - POSSIBILITE DE CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE AVEC AGRANDISSEMENT (selon règlementation d'urbanisme)
LA MAISON EST COMPOSEE AUJOURD'HUI D'UNE PIECE DE SEJOUR CUISINE DE 41 M² - DE 5 CHAMBRES - IL EST POSSIBLE D'AGRANDIR LE SEJOUR SUR UNE CHAMBRE - GARAGE DE 27 M² ET POSSIBILITE DE STUDIO INDEPENDANT -

AU CALME ABSOLU VILLA DE TRES BON STANDING AVEC VUE MAGNIFIQUE SUR LAC DU BOURGET ET MONTAGNE - PRESTATIONS DE QUALITE ET EN PARFAIT ETAT - TERRAIN DE 1000 M² - SURFACE HABITABLE 160 M² -
SUR SOUS SOL COMPLET DONT UN GRAND GARAGE DE 50 M², UNE PIECE DE RANGEEMENT ET UNE BUANDERIE, LA MAISON EST COMPOSE AU NIVEAU REZ DE JARDIN D'UNE GRANDE PIECE DE VIE, D'UNE SUITE PARENTALE DONNANT SUR LA TERRASSE LA PISCINE AVEC UNE VUE EXCEPTIONNELLE DOMINANTE SUR MONTAGNES ET LAC DU BOURGET - AU PREMIER ETAGE TROIS CHAMBRES DONT DEUX DE 14 M², SALLE DE BAINS ET TOILETTE. L'ETAGE EST CLIMATISE ET L'ENSEMBLE EST CHAUFFE PAR UNE POMPE A CHALEUR AIR / EAU.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.

A Tresserve, à deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 950m de la gare, cette maison de famille de 2009 profite des avantages de la ville, sans souffrir de ses nuisances !

La maison est au calme véritable, sans vis à vis, quoique mitoyenne par l'arrière (mur pierre de 60cm isolé phoniquement jusqu'au faitage), Elle se compose ainsi :

Au Rez-de-Jardin : Une grande pièce de vie (47m²) avec cuisine ouverte donne sur le jardin (300m² env) sans vis à vis, un WC, un cellier.

Au 1er étage, 2 chambres (10,3 et 12m²), une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette, un dressing, une buanderie.

Au 2ieme étage : 3 autres chambres mansardées et une salle de bain avec WC.

La maison est vendue avec un garage individuel de 30m² env.

Agréable jardin de 300m²environ avec vue.

Elle est actuellement louée, sera libre le 4 Octobre.
Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle sur Grésy-Sur-Aix (proximité immédiate Aix-les-Bains) de 122m² habitables + SS intégral aménageable et combles, sur 720m² de terrain, au calme parfait, avec vue lac. Première

Le bien construit en 1980 profite d’une disposition agréable sur trois niveaux de 122m² au sol chacun :

- Au rez-de-Jardin de plain-pied : Une entrée avec placard. Une cuisine indépendante (cloison). Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière par les baies vitré »es à l’ouest et au Sud, donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres. Une grande salle de bain. Un WC.

- Le sous-sol intégral de 120m² est partiellement aménagé (pièces isolées).

- Combles aménageables.

La maison est saine et nécessite toutefois un rafraichissement intégral (Revêtements, chauffage, menuiseries).

Le terrain (non clôturé) est relativement plat (chemin d’accès à l’entrée ou accès direct aux sous-sol). Il émane de la division d’une parcelle de plus grande contenance, en cours.

- TF environ 1000€
- Chaudière fuel
- Menuiseries bois
- Maison construction traditionnelle.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !
Première visite après validation du projet et présentation du bien en amont.(Visite virtuelle....)

Visites physiques à partir du 2 Novembre !

Une exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, au calme parfait (pas de nuisance train ou route), dans un contexte urbanistique 100% maitrisé (pavillonnaire), ce projet de vente clef en main, terrain + maison, est une rare pépite.

Le terrain de 818m² émane d’une division parcellaire approuvée, et en dehors du délai de recours des tiers. Les permis de construire ne sont pas encore déposés et soumis à autorisations.
Les réseaux sont à proximité ! Il n’y a plus qu’à bâtir.


Ce projet (modifiable) sort à 699 900€ avec 128m² de surface habitable et 22m² de garage.


La maison profite d'une autonomie de vie de plain-pied et est livrée clef en main (hors piscine), embelli et avec cuisine.

- En RDJ : Entrée 11m², Salle à manger/séjour (44m²), Suite parentale avec dressing et Sde (16m²). Cellier. Wc.
- A l’étage : 3 chambres entre 11.3 et 15m², une salle d’eau, un WC.
Budget cuisine 13500€.


Prestations :

- Maison RE 2020
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux
- Livré peintures finies (en blanc)
- Terrasses extérieures, clôtures grillagées et engazonnement inclus

Vente du terrain en amont.
Le constructeur local, connu et reconnu, associé à ce projet, pratique une politique de prix ferme et définitif sans indexation du BT01.

Livraison fin 2023 selon date signature du compromis.

Plus d’info et dossier complet (cahier des charges sur demande), après contact téléphonique.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe un ancien terrain de pétanque en contrebas des « remparts » sur une zone classée agricole.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Conjux pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le tènement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée:
Un garage de 35m² et de 2 places de stationnement sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² clos et arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroits, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton intégral en U et un pont de levage pour chacun des deux emplacements, permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte et viabilisée reste à finir d’agencer à votre convenance… atelier, cuisine d’été, ou autre : 42m² au service de votre plaisir, dans un calme ultime, bercé par le flot du plus grand lac naturel de France.

La maison d’habitation typée chalet maçonné et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du tènement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget estimé de 500 à 600Ke est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime:

Afin de faciliter l’accès à la maison, le hall d’entrée accueille un ascenseur (plus escalier) dès le R+2. Le niveau est complété par 2 chambres, une salle de bains, un WC et 2 dressings (entrée et chambre), ou une grande suite parentale. Le tout propose un balcon avec vue panoramique sur le lac.

Le R+1 permet d’accueillir une terrasse ombragée, une véranda, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Depuis la terrasse face au Lac, le château de Châtillon et le massif de la Chambotte, subliment le paysage.

Le rez-de-jardin accueille ainsi aisément du coté semi-enterré, une cave, un WC, et un bureau et
face au lac, baignée de lumières par une immense baie vitrée toute hauteur et toute largeur, une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et cellier. Le tout donne de plain-pied sur 250m² de jardin plat, engazonné, entouré d’un garde-corps en pierre d’époque dominant le lac. Effet pont de bateau garanti. Le calme absolu est omniprésent, dégageant une atmosphère de vacances, paisibles. Il ne reste qu’à contempler le paysage et savourer l'instant.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés":

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en pleine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi: ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après premièr échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Avec une vue panoramique époustouflante sur le plus grand lac naturel de France, Aix-Les-Bains et les monts environnants, cet appartement d'exception inspire la liberté et les vacances au quotidien. Le lac est à 650m à pied.

Au calme parfait, dans un cadre champêtre sur les toutes premières hauteurs du Bourget-du-Lac, ce T5 en duplex au 1er et dernier étage (sans ascenseur) profite d’une grande pièce à vivre (40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées intégrales donnant sur la terrasse de 40m²(partiellement couverte). La cuisine équipée est ouverte sur salon.

Au même niveau, un coin nuit fermé comporte un WC avec salle d'eau, et une chambre indépendante actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un pallier dessert 3 chambres (de 10 à 12m² avec placard) dont 2 avec vue, une salle de bain, un WC indépendant. Un balcon terrasse au frais (coté nord), avec vue imprenable, complète le niveau.

L'accès à l'appartement se fait par un palier + escalier 100% privatisé et fermé, accessible par une porte privative depuis les deux stationnements couverts (carport). L'appartement profite d'un troisième stationnement (non couvert), au pied de l'appartement.

Un garage de 13m² actuellement complète les lots vendus.

Le tout est sans vis-à-vis. Appartement vendu clef en main. Petite copropriété de 12 lots.

Les matériaux sont nobles et la copropriété de 2008 a été bien conçue, avec de faibles charges.

La surface au sol du bien est de 147m² hors annexes, les chambres ne sont pas mansardées.

L'appartement pourra être vendu avec son mobilier.


- Chauffage : individuel gaz (Chaffoteaux)
- Taxe foncière : 1385€
- Charges de copropriété : 200€/trimestre incluant jardins, assurance, entretien chaudière.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder !

Un kit photo complet et une visite virtuelle sont disponibles, après premier contact qualifié.

Idéalement située au Tremblay, à quelques minutes du lac, de toutes les commodités et axes routiers principaux, cette villa vous charmera tant par ses abords extérieurs que par la qualité de sa construction.

Au calme dans une impasse, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette villa offre un cadre de vie intimiste et charmeur ! Tout a été pensé, aménagé et optimisé !

La propriété est clôturée, un portail motorisé donne accès à une cour goudronnée offrant des places de stationnement extérieures et un accès direct à un double garage avec des portes sectionnelles motorisées. Un 2ème portail indépendant permet le stationnement d'un bateau, d'un camping-car ou d'une caravane.

Un portillon avec digicode permet également d’accéder à l’entrée de la maison par un bel allée en dallage en pierres naturelles, côté Ouest. Des arbres fruitiers et des essences variées agrémentent le jardin avant de pouvoir découvrir les terrasses qui bordent la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie confortable, en triple exposition (Est, Sud et Ouest), avec de grandes baies vitrées conférant une clarté tout au long de la journée, quelque soit chaque saison. Des stores motorisés au-dessus des terrasses vous permettront d’être protéger des jours d’été les plus ensoleillés. La cuisine, aménagée et en bois, peut être repensée pour y apporter une touche de modernité.

Un WC indépendant et une entrée en retrait complètent le niveau.

L’espace nuit est scindé en 2 demi-niveaux, permettant d’avoir un espace parental ou un espace de réception complètement indépendant.

Au 1er étage, un coin télé, une salle de jeux ou même un bureau peuvent être aménagés sur un palier ouvert de plus de 10m². Une SDB familiale (avec double vasque, douche, baignoire et WC), et une grande chambre avec point d’eau composent ce niveau. Un balcon ouvert par un escalier extérieur permet de rejoindre le jardin depuis la chambre.

Au 2ème étage, une grande mezzanine donne accès à 2 belles chambres et 1 SDE avec WC. On peut également accéder à un grenier (non aménagé), offrant une grande capacité de stockage sur un plancher déjà existant. Les 2 chambres possèdent un balcon communiquant, orienté Sud, offrant une jolie vue dégagée sur le massif des Belledonne au loin.

Les volumes intérieurs sont généreux et offrent de multiples possibilités d’aménagements.

La maison dispose d’un sous-sol complet, avec double garage (carrelé et peint), point d’eau et accès au jardin par l’arrière, mais aussi chaufferie, cave à vin et une salle aménagée. Ce petit trésor en sous-sol de la maison finira de vous combler avec un système de projection, son et éclairage déjà en place !

Le jardin de 1000m² est un petit écrin de verdure intimiste pensé pour que chacun dispose d’un espace agréable : verger, terrain de pétanque, potager, jardin paysager avec pergola, terrasses multiples, piscine de 10x5m avec nage à contre-courant et poolhouse. Que vous soyez adeptes du transat, accros au trampoline ou jeux de ballons, passionnés de fleurs ou amateurs de moments entre amis, cette maison ravira les grands comme les petits !

Vous apprécierez la qualité de construction de cette maison, érigée en 2003. Chauffage au sol à chaque niveau (système hydraulique). Toutes les pièces disposent de volets roulants motorisés. La chaudière fuel peut être facilement remplacée par une unité de pompe à chaleur en récupérant l’installation existante (cout minimal pour un changement de type de chauffage au besoin).

La piscine est couverte par un abri translucide, rétractable sur une plage prévue à cet effet (motorisation possible si besoin avec l’existence de fourreaux en attente) ; cette protection du bassin permet de chauffer naturellement l’eau et de se baigner d’avril à octobre. Une porte latérale dans l’abri offre la possibilité de profiter de la piscine même par temps venté ou pluvieux. Une douche solaire est aménagée sur la plage. Le Pool-House offre un sas d’entrée vestiaire pour se changer avec wc et lave-mains. Une porte coulissante à serrure isole la partie technique du local avec une filtration (paillettes de verre) et traitement automatique par électrolyse de sel et régulateur de PH.

La maison dispose d’une isolation optimale (béton banché, parpaing, brique et polystyrène extrudé), le DPE est en D malgré un chauffage au fuel qui d’ordinaire est sans appel ! Seul un rafraichissement des peintures pour la mettre à votre gout serait à prévoir.

Proximité immédiate de Savoie Technolac et d'une coopérative agricole (vente de fruits et légumes locaux, ainsi que pain et viande + marché le jeudi soir). Ramassage scolaire à 100m de la maison, au bout de l'impasse. Parking communal complémentaire à quelques pas seulement de la maison.

Cette maison est un véritable havre de paix, ne nécessitant que très peu d’aménagements pour vous y installer ! Coup de cœur assuré !

Dossier de financement demandé avant visite. Plus d’information sur demande

Projet pour 2 familles ou investisseur patrimonial :

A deux pas du centre-ville d’Aix-les-Bains et 800m de la gare, ce bâtiment est composé de 2 maisons de famille mitoyennes de 2012 sur 1007m² de terrain, profitant des avantages de la ville, sans souffrir de ses inconvénients !

Chaque maison mitoyenne, sans vis-à-vis sur environ 500 m² de terrain, est composée ainsi :

Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle d’eau. Un cellier, une buanderie et un WC complètent le niveau. Le tout donne sur la terrasse et le jardin (piscinable) avec vue sur les monts environnants.

A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse, une salle de bain.


Annexes : Un grand garage et espace atelier. 2 stationnements extérieurs. Mitoyenneté non gênante.

A découvrir sans tarder !

Le tout est actuellement loué.

Les visites physiques seront réalisées après présentation détaillée du produit et visite virtuelle à distance pour préserver l'intimité des locataires.