Immobilier de prestige à vendre à Viviers-du-Lac (73420)

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt passé le magnifique portail forgé de cette propriété, le temps s’arrête.

C’est autant parce que la cours d'accueil dessert avec harmonie les trois bâtiments historiques de caractère et laisse suggestivement apparaitre, un peu plus loin, les 2500m² de jardins et ses allées pavées menant au Pool-House, que paracerque, porte closes, les murs périphériques du domaine, en pierre encore, confèrent au lieu toute la prestance et l’élégance d’une maison fortifiée du 17ième, chargée d'histoire, avec une position et une vue dominante sur la vallée et les monts environnants.

La propriété se situe sur les tous premiers balcons de la prisée commune de Le Motte-Servolex (4ième ville de Savoie), au calme parfait, sur le contrefort de la chaine de l’Epine.

Situé à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon à peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’histoire sublimée par les JO D’Albertville, ce domaine à nul autre pareil, avec un caractère remarquable et d’ailleurs protégé, profite d’un emplacement absolument privilégié.

L’autoroute est à 5minutes, portant Lyon, Genève et Grenoble à moins de1h de route. Le centre-ville est à 3 minutes de la maison. Et pourtant, sans être isolé, la propriété est un véritable havre de paix, en bordure de campagne et de forêt.

Implanté sur 3700m de jardins plats, engazonnés, bordés d’un mur périphérique portant l’ensemble du ténement hors vis-à-vis, ce dernier est composé de 5 volumes et ses jardins, au centre.

La cour d’accueil (zone possible de stationnement d'environ 400m²), en limite de propriété Sud, dessert à l’Est et à l’Ouest, deux premiers volumes :

1) Un bâtiment secondaire indépendant sur 3 niveaux, accueille, au RDC, 150m² de dépendances dont 45m² aménagés. 2 appartements de 70m² aménagés en 2015 au 1er étage, accessible par un escalier extérieur couvert. 200m² de combles au-dessus (escalier couvert). Le bâtiment est en pierre (19ième, pierres locales assemblées au mortier)

2) Un bâtiment à usage de grange composé, sur deux niveaux, de deux pièces de 42 et 32m² au RDC, et 82 m² ouverts à l’étage, accessible par un escalier. Une reconstruction n'a pas été menée jusqu'à son terme, la dalle intermédiaire, les pignons, l'escalier et le balcon sont brut, disposés à accueillir un nouveau projet.

Un second portail traditionnel délimite, un peu plus loin, l’accès aux jardins (2550m²) divisé par les allées carrossables menant :

3) Sur la gauche (versant Ouest) au remarquable bâtiment d’habitation principal sur 3 niveaux dont 2 aménagés, soit 350m² habitables (les combles, au dernier niveau, font 200m2). Vraisemblablement sur une base du XVIIieme siècle, entièrement restauré en 2002, il se compose actuellement de :
- RDC : salon, salle à manger / cuisine, cellier, toilettes, hall, une grande pièce, une chambre avec toilette, et l’accès à une cave (hygro régulée) par la grande pièce de vie.
- Etage : Palier, dégagement desservant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de billard, 3wc, 3 sdb.
- Combles vierges
- Annexes : Appentis bois

4) Sur la droite, les jardins d’agréments et potagers accueillent la piscine et son Poolhouse de 40m² avec Four à Pain/Pizza, cuisine d’été et salle d’eau. La piscine de 5*10 m construite en 2009 ne présente aucun vis-à-vis. (pvc armé, filtration sable avec électrolyseur, rideau immergé)

5) Au fond du jardin, en droite ligne face à la dent du Chat, l’ancien pigeonnier transformé en chapelle surplombe un ancien terrain de pétanque en contrebas des « remparts » sur une zone classée agricole.

Sur le plan technique, énergétique et financier :
- La propriété est raccordée au tout à l’égout
- Les diagnostics sont sains sur le bâtiment principal et le Pool House. Présence probable de fibrociment sur les 2 bâtiments annexes, en cours de diagnostic.
- Présence d’un puit non exploité depuis plusieurs années
- Taxe foncière : 6000€
- Chauffage Chaudière Gaz Weishaupt avec plancher chauffant au RDC, radiateurs aux étages pour le bâtiment principal. Electricité + Poêle à bois pour les 2 appartements.

Promoteurs, marchands de biens : seule l’habitation ou l’hébergement est envisageable et souhaité sur ce ténement. Le tout est concerné par une prescription d’ensemble paysager d'intérêt. De plus, le bâtiment principal est répertorié comme un patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et architectural. Il est donc rattaché à l'OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) : Petit patrimoine et bâti ancien. Les projets de division, promotion avec déconstruction ou autre ne sont ni permis, ni souhaités.

Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre et de la pierre. Il se prête exclusivement à un projet d’habitation principale, secondaire, ou d’une projet mixte professionnel avec hébergement sans réception ni évènementiel. Projet d'habitat partagé viable.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, avant toute visite physique sur site.

Commune de Conjux - LAC DU BOURGET - pieds dans l’eau - plage et port privé couvert 2 anneaux avec pont de levage + projet de rénovation.

« Ô temps ! suspends ton vol, et vous, heures propices, suspendez votre cours : laissez-nous savourer les rapides délices des plus beaux de nos jours ! »

C’est tout à fait cela. La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Le temps s’arrête. De ces ambiances qui inspirèrent Alphonse de Lamartine lorsqu’il écrivit son célèbre poème, LE LAC.

Cette propriété unique, pieds dans l’eau avec plage et port privé, comme il en existe moins de 20 autour du Lac du Bourget, est à la vente. Elle se situe sur la commune de Conjux à 25 minutes d’Aix-Les-Bains ou du Bourget-Du-Lac, commune en fort développement sur le versant Ouest, plus sauvage, du Lac du Bourget. La commune est connue pour sa qualité de vie, sa plage et de son port, mais aussi et surtout pour la proximité de la célébrissime Abbaye royale de Hautecombe.

Le ténement qui nous intéresse est composé de plusieurs espaces.

Le terrain belvédère et sa plage privée :
Un grand garage de 30m² (env.) et de 2 places de stationnements sur belvédère surplombent le terrain de 2838m² arboré, dont une première partie en pente, et le reste organisé par paliers successifs et plats, accessibles par escaliers. Pieds dans l’eau, en aval du terrain, la plage privée, sur 45m de large propose plusieurs espaces détente, engazonnés par endroit, en galets par ailleurs.

Le port privé couvert en AOT et ses équipements uniques :
Tout juste rénové, s’intégrant parfaitement dans l’harmonie du lieu, ce dernier permet d’amarrer deux bateaux y compris avec un important tirant d’eau. Avec son ponton intégral en U et un pont de levage permettant l’hivernage à sec sur plage de 2 bateaux. Vous ne trouverez cela nulle par ailleurs autour du lac du Bourget.
Avis aux amateurs de la Dolce Vita : L’installation est prévue, en fait, pour accueillir dans des conditions optimales d’utilisation, de maintenance et de préservation, deux Riva de collection état concours.

L’annexe pieds dans l’eau (40m² au sol env.):
Jouxtant le port, une annexe couverte reste à finir d’agencer à votre convenance… atelier, cuisine d’été, ou autre : 42m² au service de votre plaisir, dans un calme ultime, bercé par le flot du plus grand lac naturel de France.

La maison d’habitation typée chalet maçonné en SS et son projet de rénovation (170m² au sol env.) :
Elle est actuellement composée de 3 niveaux dont un sous-sol complet, à l’étage, un niveau de vie avec salon, cuisine et salle à manger. Au niveau 2, 3 chambres, une salle de bains avec un WC.

Dans le cadre de la rénovation du ténement, port + habitation, une déclaration préalable a été déposée, approuvée, et purgée du recours des tiers. Un budget travaux est à prévoir, aménagements extérieurs compris, pour optimiser les volumes existants dans une configuration ultime :

Afin de faciliter l’accès à la maison, le hall d’entrée accueille un ascenseur (plus escalier) dès le R+2. Le niveau est complété par 2 chambres, une salle de bains, un WC et 2 dressings (entrée et chambre), ou une grande suite parentale. Le tout propose un balcon avec vue panoramique sur le Lac.

Le R+1 permet d’accueillir une terrasse ombragée, une véranda, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC. Depuis la terrasse face au Lac, le château de Châtillon et le massif de la Chambotte, subliment le paysage.

Le rez-de-jardin accueille ainsi aisément du coté semi-enterré, une cave, un WC, et un bureau et
face au lac, baignée de lumières par une immense baie vitrée toute hauteur et toute largeur, une grande pièce de vie avec cuisine, séjour et cellier. Le tout donne de plain-pied sur 250m² de jardin plat, engazonné, entouré d’un garde-corps en pierre d’époque dominant le lac. Effet pont de bateau garanti. Le calme absolu est de rigueur. Il ne reste qu’à contempler le paysage et savourer l'instant.

L’ensemble du projet a été travaillé autour de 3 axes majeurs visant à honorer le vieil adage "pour vivre heureux, vivons cachés" :

- Se prémunir de la vue directe des plaisanciers depuis les pièces de vie et les chambres
- S’intégrer à la configuration des lieux en plaine nature, à la topographie, sans dénaturer l’environnement paysager et l'écosystème fragile des rives du lac, dans une logique de bâti responsable
- Gagner en accessibilité, en confort de vie au quotidien en intégrant des technologies modernes et optimisant et sublimant l’utilisation du port

Le pari parait réussi : ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la Savoie, passionnés de l’eau, de la montagne, de la nature et de la Dolce Vita. En espace protégé dans la bande des 100m du Lac, il se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.

Le bien étant occupé, un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostic, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.

Située sur les hauteurs de la Biolle, au calme et dominant la vallée, cette maison accueillera les grandes familles aussi bien que les grands projets !

Edifiée dans les années 2000, cette construction traditionnelle s'inscrit dans un esprit chaleureux sur 210m² habitables.

L'entrée accueille un dressing, permettant d'accéder à l'étage et au RDC, un peu en recul de la pièce de vie.

La vaste pièce à vivre est orientée à l'Est et au Sud, bénéficiant d'une clarté optimale avec une vue dégagée sur la vallée. Dès l'arrivée des beaux jours, toutes les baies invitent à sortir, permettant de profiter des 200m² de terrasses extérieures bordant la piscine.

Un espace nuit indépendant confère une autonomie de plain-pied à cette maison. Une chambre avec dressing, SDE et accès à la terrasse compose l'aile Est. Puis coté Ouest, une SDE, un WC et une buanderie complètent le niveau avant de permettre l'accès à un espace contemporain, nouvellement créé, de plus de 30m²: 2ème salon, salle de cinéma, salle de sport ou espace de télétravail, studio indépendant, tout peut être imaginé.

L'étage accueille 3 grandes chambres, une mezzanine, un WC et un grande SDB. Les plafonds et les mansardes sont hautes, 30m² de surface hors Carrez donnent un volume supplémentaire dont on profite réellement !

Un garage simple (construction bois contiguë mais non communicante avec la maison) et un grenier complètent le bien.

A l'extérieur, le terrain clos de plus de 1200m² éloigne du voisinage et permet un intimité très appréciable. La piscine chauffée, construite en 2022 n'a pas encore eu le temps d'être pleinement appréciée !

L'accès à la maison se fait par un portail motorisé. Un 2ème accès est existant, il serait ainsi envisageable de créer un annexe ou un carport en fonction des besoins.

Prestations: chauffage au sol, chaudière gaz à condensation changée en 2021, construction traditionnelle, baies et volets en bois, adoucisseur. Rafraichissement à prévoir ainsi que finitions extérieures.

Atouts: volumes très généreux, indépendances des espaces nuits (parents/enfants ou famille/invités), espace de télétravail optimisé, revenus locatifs possibles, aucun vis-à-vis, grand terrain, idéalement située (2min du centre et des commerces, 10min de l'autoroute), secteur résidentiel tout en étant au vert.

Plus d'informations sur demande. Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées.

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en 2011, avec piscine et ascenseur jusqu'aux garages, ce grand T4 en duplex de 112.52 m² se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment et vous propose une vue panoramique sur la ville et les Monts environnants.

Au calme parfait et pourtant en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 40m2 qui se prolonge sur une terrasse de 10m² en surplomb de la ville, du lac et des montagnes, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine peut être semi-ouverte avec ses portes à galandage comme complètement indépendante. A l'opposé de la pièce de vie, une chambre avec placard, un SDE, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. Le tout garantie donc une autonomie de vie de plain-pied.

L'étage, quant à lui, accueille un SDE, un WC indépendant et 2 chambres. Ce 5ème étage, à peine mansardé, a été conçu avec des ouvertures panoramiques. Le temps se suspend dès que vous plongez les yeux sur la ville ou au loin sur le lac ! Au dessus de tout, les instants passés à admirer la vue sont ressourçant.

Dans son jus depuis 2001, un rafraichissement est à prévoir pour donner à cette appartement le caractère et le standing qu'il mérite, tout en conservant l'extraordinaire charme qu'il possède de fait. Toutefois la rénovation 2001 vous garantit le confort thermique et phonique de l'habitat contemporain, ce qui est particulièrement rare dans les palaces Aixois.

L’appartement est vendu avec un garage double en sous-sol (le seul de la copropriété !) et une place de stationnement privative.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc arboré très agréable et calme ! Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

L'ensemble est sécurisé par barrière et double sas d'entrée.

Charges très maitrisées : 475€/trim.

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier disponible envoyé après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

Prestige by Arthurimmo.com a le plaisir de vous proposer un magnifique terrain constructible (viabilités au pied du terrain), de 525m² à Bourdeau.

Vue Imprenable sur le Lac surplombant les maison en première ligne.

Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette maison individuelle sur Grésy-Sur-Aix (proximité immédiate Aix-les-Bains) de 122m² habitables + SS intégral aménageable et combles, sur 720m² de terrain, au calme parfait, avec vue lac. Première

Le bien construit en 1980 profite d’une disposition agréable sur trois niveaux de 122m² au sol chacun :

- Au rez-de-Jardin de plain-pied : Une entrée avec placard. Une cuisine indépendante (cloison). Une grande pièce de vie de 38m² baignée de lumière par les baies vitré »es à l’ouest et au Sud, donnant sur les terrasses et le jardin. 3 chambres. Une grande salle de bain. Un WC.

- Le sous-sol intégral de 120m² est partiellement aménagé (pièces isolées).

- Combles aménageables.

La maison est saine et nécessite toutefois un rafraichissement intégral (Revêtements, chauffage, menuiseries).

Le terrain (non clôturé) est relativement plat (chemin d’accès à l’entrée ou accès direct aux sous-sol). Il émane de la division d’une parcelle de plus grande contenance, en cours.

- TF environ 1000€
- Chaudière fuel
- Menuiseries bois
- Maison construction traditionnelle.

Un bien rare à la vente, à découvrir sans tarder !
Première visite après validation du projet et présentation du bien en amont.(Visite virtuelle....)

Visites physiques à partir du 2 Novembre !

Sur les hauteurs de Voglans, surplombant la vallée, au carrefour de Chambéry, Aix Les Bains et du lac du Bourget, cette grande maison ancienne rénovée avec goût se situe sur un terrain de presque 3 000m² aux abords immédiats d'une zone naturelle protégée. Elle offre une belle vue dégagée sur le Garnier au Sud et le massif de l'Epine à l'Ouest, dans un environnement préservé de constructions nouvelles.

Cette maison a été rénovée dans un esprit combinant authenticité et modernité! Vous succomberez à son charme !

Elle se compose de 2 niveaux.
Au RDC, une large entrée avec un espace vestiaire, donnant accès à 3CH et 2SDE avec WC, ainsi qu'un vaste espace (garage + buanderie) et un atelier bricolage/loisirs.

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier ancien, dont le charme a été mêlé à une rénovation plus contemporaine. L'espace de vie, organisé de part et d'autre d'une cuisine ouverte avec ilot central, offre un espace salon différent de l'espace séjour. Ce niveau se compose également de 2CH, 2 SDE et 2 WC indépendants.

La cuisine se prolonge sur une véranda coté Ouest où il fait bon profiter aussi bien du coucher du soleil que des petits-déjeuners et donne accès de part et d'autre à 2 balcons !

Annexes non attenants :
- un atelier/débarras
- 2 caves

Quelques travaux à envisager. Détails sur demande.

Terrain situé dans une zone non constructible.

Etude du dossier de financement demandé avant visite. Plus d'information sur demande.

Sur les hauteurs de Voglans, surplombant la vallée, au carrefour de Chambéry, Aix Les Bains et du lac du Bourget, cette grande maison ancienne rénovée avec goût se situe sur un terrain de presque 3 000m² aux abords immédiats d'une zone naturelle protégée. Elle offre une belle vue dégagée sur le Garnier au Sud et le massif de l'Epine à l'Ouest, dans un environnement préservé de constructions nouvelles.

Cette maison a été rénovée dans un esprit combinant authenticité et modernité! Vous succomberez à son charme !

Elle se compose de 2 niveaux.
Au RDC, une large entrée avec un espace vestiaire, donnant accès à 3CH et 2SDE avec WC, ainsi qu'un vaste espace (garage + buanderie) et un atelier bricolage/loisirs.

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier ancien, dont le charme a été mêlé à une rénovation plus contemporaine. L'espace de vie, organisé de part et d'autre d'une cuisine ouverte avec ilot central, offre un espace salon différent de l'espace séjour. Ce niveau se compose également de 2CH, 2 SDE et 2 WC indépendants.

La cuisine se prolonge sur une véranda coté Ouest où il fait bon profiter aussi bien du coucher du soleil que des petits-déjeuners et donne accès de part et d'autre à 2 balcons !

Annexes non attenants :
- un atelier/débarras
- 2 caves

Quelques travaux à envisager. Détails sur demande.

Terrain situé dans une zone non constructible.

Etude du dossier de financement demandé avant visite. Plus d'information sur demande.

Dans un environnement enchanteur, cet ancien corps de ferme a été rénové avec goût.

Au calme, avec des espaces verdoyants à perte de vue, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement 5min des commerces, des écoles et des accès autoroutiers.

L'esprit "loft" a été astucieusement intégré au charme et au caractère de ce corps de ferme, laissant place à un intérieur contemporain.

Une vaste pièce de vie s'organise sur 2 niveaux avec de très belles ouvertures, apportant clarté, fraicheur et liberté entre les espaces intérieurs et extérieurs. En demi-niveau supérieur, le salon se prolonge sur une terrasse couverte orientée à l'Ouest, offrant une vue panoramique sur les massifs environnants, et le lac en toile de fond. Le temps s'arrête lorsque vous venez y contempler le coucher du soleil, loin de tout !

Une vaste suite parentale en demi-niveau inférieur offre un véritable espace indépendant de 40m² incluant SDB et WC. Une autre chambre avec SDE complète le RDC.

L'espace nuit se compose de 3 autres chambres, avec un accès par une passerelle (HSP de 1.90m) : au 1er étage une chambre avec une SDE et WC et au 2ème étage, 2 chambres et une mezzanine complémentaire de 11m² pouvant être dédiée à un bureau ou une salle de jeu.

La piscine, accessible depuis le RDC, s'ouvre sur la terrasse aux beaux jours. Bordée par un enrochement, cet espace de 70m² a un charme particulier qui ne vous laissera pas indifférent. Espace non chauffé du fait de l'enrochement.

A l'extérieur, c'est un véritable havre de paix qui s'offre à vous, loin des regards et de la ville !

Prestations : rénovation de standing pour ce bâtiment classé, huisseries alu, cuisine américaine équipée, verre securit pour toutes les ouvertures (pas de volets), garage double, piscine couverte chauffée par PAC. Aménagements intérieurs sobres qui laissent la possibilité de mettre à son goût facilement !

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et des maisons de caractère.

Plus d'information sur demande.

Exclusivité Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Sur la très prisée commune de Brison-Saint-Innocent, sur le plateau, coté baie de Grésine, et par conséquent au calme parfait, ce terrain à bâtir de 820m² profite d'en environnement exceptionnel.

Le contexte urbanistique est parfaitement maitrisé autour du terrain, qui, selon l'exposition de la maison, Est, Ouest ou Sud, sera de toute façon avec un vis-à-vis minime ou quasi inexistant.

Division en 2 parcelles impossible. Un seul bâti souhaité.

La maison s'implante facilement sur un volume habitable de 150m²+piscine sur deux niveaux en respectant le coefficient de Biotope. Du deuxième niveau, une vue lac est envisageable. Photo Drone sur demande.

Le terrain est en léger dévers compensable aisément en construction (VS : cave ?).

Le tout à l'égout passe en limite de terrain.
Le reste des viabilités est à 30m environ, avec servitude en tréfond.

Plus de renseignements sur demande !
Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes.

Idéalement située au Tremblay, à quelques minutes du lac, de toutes les commodités et axes routiers principaux, cette villa vous charmera tant par ses abords extérieurs que par la qualité de sa construction.

Au calme dans une impasse, hors lotissement et sans vis-à-vis, cette villa offre un cadre de vie intimiste et charmeur ! Tout a été pensé, aménagé et optimisé !

La propriété est clôturée, un portail motorisé donne accès à une cour goudronnée offrant des places de stationnement extérieures et un accès direct à un double garage avec des portes sectionnelles motorisées. Un 2ème portail indépendant permet le stationnement d'un bateau, d'un camping-car ou d'une caravane.

Un portillon avec digicode permet également d’accéder à l’entrée de la maison par un bel allée en dallage en pierres naturelles, côté Ouest. Des arbres fruitiers et des essences variées agrémentent le jardin avant de pouvoir découvrir les terrasses qui bordent la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie confortable, en triple exposition (Est, Sud et Ouest), avec de grandes baies vitrées conférant une clarté tout au long de la journée, quelque soit chaque saison. Des stores motorisés au-dessus des terrasses vous permettront d’être protéger des jours d’été les plus ensoleillés. La cuisine, aménagée et en bois, peut être repensée pour y apporter une touche de modernité.

Un WC indépendant et une entrée en retrait complètent le niveau.

L’espace nuit est scindé en 2 demi-niveaux, permettant d’avoir un espace parental ou un espace de réception complètement indépendant.

Au 1er étage, un coin télé, une salle de jeux ou même un bureau peuvent être aménagés sur un palier ouvert de plus de 10m². Une SDB familiale (avec double vasque, douche, baignoire et WC), et une grande chambre avec point d’eau composent ce niveau. Un balcon ouvert par un escalier extérieur permet de rejoindre le jardin depuis la chambre.

Au 2ème étage, une grande mezzanine donne accès à 2 belles chambres et 1 SDE avec WC. On peut également accéder à un grenier (non aménagé), offrant une grande capacité de stockage sur un plancher déjà existant. Les 2 chambres possèdent un balcon communiquant, orienté Sud, offrant une jolie vue dégagée sur le massif des Belledonne au loin.

Les volumes intérieurs sont généreux et offrent de multiples possibilités d’aménagements.

La maison dispose d’un sous-sol complet, avec double garage (carrelé et peint), point d’eau et accès au jardin par l’arrière, mais aussi chaufferie, cave à vin et une salle aménagée. Ce petit trésor en sous-sol de la maison finira de vous combler avec un système de projection, son et éclairage déjà en place !

Le jardin de 1000m² est un petit écrin de verdure intimiste pensé pour que chacun dispose d’un espace agréable : verger, terrain de pétanque, potager, jardin paysager avec pergola, terrasses multiples, piscine de 10x5m avec nage à contre-courant et poolhouse. Que vous soyez adeptes du transat, accros au trampoline ou jeux de ballons, passionnés de fleurs ou amateurs de moments entre amis, cette maison ravira les grands comme les petits !

Vous apprécierez la qualité de construction de cette maison, érigée en 2003. Chauffage au sol à chaque niveau (système hydraulique). Toutes les pièces disposent de volets roulants motorisés. La chaudière fuel peut être facilement remplacée par une unité de pompe à chaleur en récupérant l’installation existante (cout minimal pour un changement de type de chauffage au besoin).

La piscine est couverte par un abri translucide, rétractable sur une plage prévue à cet effet (motorisation possible si besoin avec l’existence de fourreaux en attente) ; cette protection du bassin permet de chauffer naturellement l’eau et de se baigner d’avril à octobre. Une porte latérale dans l’abri offre la possibilité de profiter de la piscine même par temps venté ou pluvieux. Une douche solaire est aménagée sur la plage. Le Pool-House offre un sas d’entrée vestiaire pour se changer avec wc et lave-mains. Une porte coulissante à serrure isole la partie technique du local avec une filtration (paillettes de verre) et traitement automatique par électrolyse de sel et régulateur de PH.

La maison dispose d’une isolation optimale (béton banché, parpaing, brique et polystyrène extrudé), le DPE est en D malgré un chauffage au fuel qui d’ordinaire est sans appel ! Seul un rafraichissement des peintures pour la mettre à votre gout serait à prévoir.

Proximité immédiate de Savoie Technolac et d'une coopérative agricole (vente de fruits et légumes locaux, ainsi que pain et viande + marché le jeudi soir). Ramassage scolaire à 100m de la maison, au bout de l'impasse. Parking communal complémentaire à quelques pas seulement de la maison.

Cette maison est un véritable havre de paix, ne nécessitant que très peu d’aménagements pour vous y installer ! Coup de cœur assuré !

Dossier de financement demandé avant visite. Plus d’information sur demande

Dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation de la ville, L’Olympe est un programme neuf de 9 maisons individuelles, unique en son genre.

Idéalement situé, à 20min du Bourget, 30min de Chambéry, 50min d’Annecy et de Lyon, ce programme se situe à Brens, permettant un lieu de vie « au vert » tout en étant proche des agglomérations environnantes.

L’objectif de ces maisons est d’être quasi autonome en terme d’énergie et d’utilisation de l’eau dans un contexte actuel nécessitant d’être de plus en plus respectueux de l’environnement.

Les villas sont conçues dans un esprit à la fois moderne, optimal et écologique. L’impact environnemental est ainsi maîtrisé et le coût d’utilisation de la maison est 80% moins important que celui d’une habitation traditionnelle.

Chaque villa a une très belle vue dégagée sur le massif de l’épine, la vallée bordant le Rhône et surtout aucun vis-à-vis avec les constructions voisines.

Construction inversée, la pièce de vie est accessible de plain-pied, au même niveau que l'entrée principale et celle du garage, offrant une vue panoramique sur la vallée du Bugey et le mont du Chat grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie cathédrale offre de généreux volumes dans un esprit contemporain. Au niveau inférieur, 3 suites disposant chacune d'une salle de bain/salle d'eau avec WC, avec un accès de plain-pied sur le jardin.

La pente douce du terrain sera travaillée intelligemment pour que les accès au jardin se fasse facilement.

Prestations de standing :
- villa clé en main mais cuisine non incluse au prix
- Placards sous escalier avec aménagement de bois ajouré laissant passer la lumière et permettant d'harmoniser l'espace
- panneaux solaires sur la totalité de la toiture coté Sud
- isolation thermique intérieure et extérieur innovante
- chauffe-eau solaire
- cuve de récupération des eaux de pluie de 15m3 avec filtration pour un usage maximal (wc, douche, lave linge,...)
- matériaux intérieurs haut de gamme
- terrasse en grés cérame et garde corps prolongeant la pièce de vie
- huisseries PVC gris et VR motorisés sur toutes les ouvertures
- villas clé en main, prêt à vous accueillir !
- Clôture séparative entre les jardins (60cm de muret + 100cm de clôture rigide) et remise en terre

Prestations possible avec supplément :
- borne de recharge pour véhicules électriques
- motorisation de la porte de garage
- piscine chauffée avec rideau de sécurité motorisé
- Augmentation de la capacité de la cuve de récupération des eaux de pluie (30m3)
- Chauffage multizone (thermostat dans chaque chambre)

Livraison Été 2023
Achat en VEFA, frais de notaire réduits. Prix proposé à partir de 499 000€.

Permis accepté et recours des tiers déjà purgés.

Plus d'information sur demande.
Photos non contractuelles

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC

Avec une vue panoramique époustouflante sur le plus grand lac naturel de France, Aix-Les-Bains et les monts environnants, cet appartement d'exception inspire la liberté et les vacances au quotidien. Le lac est à 650m à pied.

Au calme parfait, dans un cadre champêtre sur les toutes premières hauteurs du Bourget-du-Lac, ce T5 en duplex au 1er et dernier étage (sans ascenseur) profite d’une grande pièce à vivre (40m²) baignée de lumière par de larges baies vitrées intégrales donnant sur la terrasse de 40m²(partiellement couverte). La cuisine équipée est ouverte sur salon.

Au même niveau, un coin nuit fermé comporte un WC avec salle d'eau, et une chambre indépendante actuellement à usage de buanderie.

A l'étage, un pallier dessert 3 chambres (de 10 à 12m² avec placard) dont 2 avec vue, une salle de bain, un WC indépendant. Un balcon terrasse au frais (coté nord), avec vue imprenable, complète le niveau.

L'accès à l'appartement se fait par un palier + escalier 100% privatisé et fermé, accessible par une porte privative depuis les deux stationnements couverts (carport). L'appartement profite d'un troisième stationnement (non couvert), au pied de l'appartement.

Un garage de 13m² actuellement complète les lots vendus.

Le tout est sans vis-à-vis. Appartement vendu clef en main. Petite copropriété de 12 lots.

Les matériaux sont nobles et la copropriété de 2008 a été bien conçue, avec de faibles charges.

La surface au sol du bien est de 147m² hors annexes, les chambres ne sont pas mansardées.

L'appartement pourra être vendu avec son mobilier.


- Chauffage : individuel gaz (Chaffoteaux)
- Taxe foncière : 1385€
- Charges de copropriété : 200€/trimestre incluant jardins, assurance, entretien chaudière.

Un bien rare et unique à découvrir sans tarder !

Un kit photo complet et une visite virtuelle sont disponibles, après premier contact qualifié.

A 20 Minutes d'Aix-les-Bains et Chambéry

La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Aussitôt le gigantesque portail forgé de cette maison forte passé, le temps s’arrête.

C’est autant parce que cette propriété, qui a vu naitre et grandir l’illustre metteur en scène - scénariste et acteur Charles DULLIN, est chargée d’histoire ; que parce que l’architecture authentique de celle-ci, avec ses trois imposantes tours, se mêle instamment à la grandeur du paysage, face au Massif de l’Epine et sa « Dent du Chat », les vignes et les vergers.

Le « Château du Chatelard » se situe à moins de 15 minutes des agglomérations d’Aix-Les-Bains, parmi les 3 villes de taille moyenne les plus attractives de France ces 5 dernières années selon a peu près tous les sondages, et Chambéry, ville d’Histoire sublimée par les JO D’Albertville.

Bien entendu, c’est le château du Chatelard qui a inspiré «Charles Dullin ou les ensorcelés du Chatelard », un ouvrage à forte valeur sociologique à la limite de la réalité et de la fiction, à propos de l’adolescence de celui qui fut plus tard, fondateur du Cartel des quatre ou encore du célébrissime Théâtre de l'Atelier de Montmartre.

La maison forte du XVIième siècle, dont trois tours subsistent des fortifications historiques, est positionnée en amont des 13ha de terres agricoles, dont environ 12he en aval sont exploitées par un tiers par bail verbal.

Le reste, qui naturellement constitue les abords de la propriété, accueille, outre la maison forte :

- Les jardins et vergers sur environ 5000m²
- Un vaste bâtiment agricole (770m² au sol) avec étable entravée et 400m² de stockage entre deux tours d’enceinte ;
- 4000m² de vignes d’Aligoté, produit par les propriétaires. (Un vin « Bio » remarquable que nous avons eu le plaisir de déguster, véritablement)

La Maison Forte représente une assiette au sol de 200 m² environ, sur 2 niveaux complets plus combles, soit 600m² de plateau environ.

La partie habitation qui donne immédiatement sur les magnifiques jardins plats, clos et face à la dent du chat, se compose ainsi :
- Au rez-de chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, toilette et salle de bain.
- On accède aux niveaux supérieurs par un monumental escalier en colimaçon en pierre, dans une tour type donjon, dédiée à l’ouvrage.
- A l’étage : 5 chambres

Le tout est à rafraichir, tandis que le reste de la bâtisse, composé de grandes pièces annexes, est à l’état brut d'époque, et notamment :
o RDC : Une splendide cave de fermentation, clarification et maturation
o Etage : 50m² de pièce + 10 dans la tour
o Combles complets
o Annexes accolées : Un magnifique four à pain en pierre, d’époque
o Une tour accueillant 2 pièces indépendantes sur deux niveaux
o Le « BOËDET » savoyard, transformé en atelier
o …

A noter : Réseau d’assainissement individuel et présence d’un puit.
La toiture est parfaitement saine pour avoir été refaite dans les 15 dernières années, ainsi qu’une large partie de la charpente.

Il s’agit d’un produit rare, authentique, qui séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les passionnés de la terre, de la vigne et de la pierre.